上海房价是否还有很大的上涨空间？

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上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的“窗口期”保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。

上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年、2009年、2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是5～6年一个周期。

上海房价每一波涨势的时间少则半年，多则十个月左右，随之，都会被国家宏观调控政策给抑制住。就拿最近一波房价的涨势来说吧，上海等部分地区的房价是从去年下半年开始出现“牛市”情况，一直延续至岁末年初。当时，上海的房价涨势犹如是揭开了锅的热气，来势汹涌。后在政策的及时调控和干预、遏制下，房价才逐步趋于平稳。

上海目前房子的均价在5.5万左右，从上海国内一线大城市以及国际大都市的角度上看，上海目前的这个房价绝对不属于高。上海房市的“兴盛期”从2000年开始，满打满算也才二十年时间，应该不算很长。比如说，我们国家香港地区的房价吧，它的“兴盛期”要远远大于上海地区房价的“兴盛期”。

从上海的角度出发，“寸土寸金”的土地资源，如果房价低于全国水平，那么，这座城市人口的迅速膨胀将会使这座美丽的城市不堪重负。

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越是被限购的城市需求被压制得就越厉害，衍生出来的就是价格也被压的死死地。四个北京、上海和深圳三个一线城市的限购可谓是最严厉的。所以上海的的房价也被压着，如果放开的话价格是要上涨的。

1、上海二手房价格走势

在过去的1年时间里上海的二手房均价是在区间53000-54000之间震荡的，2019年7月份的价格是54328元/平米，在2018年12月份的时候是过去一年的一个低点，但是均价是53205元/平米，从今年开始价格缓慢攀升。

上海的房价也是走走停停，2015年以来的楼市牛市，一线城市最先开始启动，在短时间内就完成了涨幅，比如上海的房价，在2015年一年之内就完成了从30000元/平米到40000元/平米的跨度。如下图所示，2015年一年之内上海的二手房涨幅40%，站上了40000元的关口。

2017年一年就完成了40000万到50000元的上涨关口，其他时间大多是震荡的走势。上海的房价又高，涨幅又快，严厉的限购政策就是必须要实施的。

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房价是政府硬压的，你放开试试，马上飞长。上海国际大都市，有那么的刚需放着，房子怎么可能跌呢。

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上海的房价稳中有升将持续很长一段时间，大幅度上涨几无可能。上海楼市并不是完全由供需市场决定的价格，而是掌握在政府手中，政府不可能允许再大幅度上涨，因为不利于楼市健康发展。上海的新房价格是由政府通过买地、建造、税费等成本计算，在保证房企营利的情况下限价出售。也就是说房企并没有完全定价权，没有经过政府批准，房企无权销售，所以不存在暴涨。

说上海房价不存在暴涨并不是上海房屋本身没有上涨空间，作为全球第三金融中心城市，由制造转型为创造大市之际。不只是上海人中国人希望在上海拥有一套房，全球能买得起上海房屋的精英都能够一眼看出上海房屋的增值空间。如果上海政策不严控购房资格，不限价出售，完全放开，只需一夜之间就会象孙大圣翻筋斗。上海目前二手房没有政府限价，所以出现了新房倒挂现象，如果政府再不效仿深圳出台二手房限价，二手房还会大涨。

理由如下，二手房去年已经出售了绝大部分，现在的二手房房源已近枯竭。加上政府对房地产贷款越来越严，新楼盘推出大大延迟，本来土地资源越来越紧张，对于开发楼盘用地控制越来越严。而今年上海五大新城开建，人才新政下大量人才涌入，刚需越来越多，市场会出现前所未有的需远大于求。这种大背景下，二手房业主囤积居奇，不愁卖房，在政府没限价之下，不大涨就是傻子。

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到底房价还有大幅度上漲空间吗？

说到几年前国家调控，故一直说要跌。某科上市公司有人来到本公司就职，说房地产公司前景堪忧，故乖巧地来本了该公司就职，从宏观到微观，分析的头头是道。

有科長刚想买房，见来了个大公司房产的科员，就醒悟了，见他头子活络，业务能力超强，并暗自决定，将来把自己的位置，让给他担当，并且一直关怀有加。

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还有的，毕竟全球城市，全国人才都来，一年几十万有的吧，对人才买房已经开始鼓励了，疫情让大批海龟选择回国，来上海。以后只有长三珠江三大发展，上海是龙头。况且世界货币大放水，你们管不了。[大笑]

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很大不知道，涨是一定的，大白菜都涨价，中国最发达城市房价凭什么不能涨？

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还有很大的上涨空间！！

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可以肯定近期一两年不会大起大落 但是随着经济和货币变化不好说 如果贬值和通货膨胀双重压力 一定是房子?? 如果一切都是平稳和向好 那么可以肯定长期是个上涨的过程

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如果跟粮食一样，政府限制价格上涨，取消限售也没问题。说到底，炒房是房价上涨动力