77%的得房率算少吗？是什么水平？
题主所说的房子是两梯三户的房子，得房率77%，大致可以判定是高层住宅。高层的房子得房率普遍不高，得房率差的75%以下也有，好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯两户的洋房，差不多在85%-95%。
一般得房率不高，一定要看看户型格局是否合理，有无硬伤，或者是否面积浪费严重。另外还要留意是否有其他赠送面积，一般现在住宅的阳台（赠送一半）、飘窗、设备平台是属于赠送面积的！
如果想要得房率高的房子，首选肯定是洋房或者小高层住宅，但是城市里这类住宅商品房是比较稀缺的，因为地价成本摆在这里。开发商宁愿开发高层住宅去售卖！但是不管怎么样，得房率只是一个参考数据，重要的是户型如何，户型差，得房率再高，也不建议去买！
1。什么样的房子入住率高？
1。共享面积小的房屋
共享面积小的房屋拥有较高的入住率。受建筑高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的入住率不同。楼梯、公共走道和电梯占用的区域应包括在共享区域内。这些配套设施需要占用一个面积，即共用面积大，占用率低。
2。总楼层较低的房屋入住率较高。
在许多情况下，低楼层的入住率低于高楼层。楼层越高，楼层结构越复杂，份额比例越高，入住率越低；其中，与高层建筑相比，多层建筑节省了电梯、供水设备用房等公共部分，入住率更高。
3和板式建筑的入住率高于塔式建筑。
板式建筑的入住率较高，尤其是方形房屋类型的板式建筑，其入住率通常超过80%；由于一层多户的设计形式，该大厦的入住率较低，通常只有70%左右。
4。户外使用面积大的，入住率高。
许多开发商将通过尽可能扩大使用面积来提高入住率。常用的方法是建造半封闭阳台和大开间窗户，这不会增加游泳池，但会增加入住率。
2。拥有更高的住房率更好吗？
入住率越高，越合适。较低的入住率会提高使用区域的单价，但较高的入住率会降低生活质量。入住率通常与社区的相关配套设施有关。如果入住率特别高，只能说明楼梯、公共走道、电梯等配套设施的宽度不是很完善。建筑电梯间和走廊的共享区域是为了满足日常生活的需要。大面积的共享区域并不一定是坏事。虽然住宅的实际使用面积相对较小，但公共活动空间也相对较大，生活舒适度也会提高。
III.合适的住房价格是多少？
主要基于居民的生活体验。在保证社区配套设施齐全合理的前提下，购房率越高越好。这里为你提供一些数据，你可以在买房时参考。一般来说，多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%。
电梯房已经比较高，多层还算可以