购房者欠了48万亿，房企欠了12万亿，楼市的钱都被谁赚走了？
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都送到国外去了！移民和资产转移！
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银行，两边吃利息[呲牙]
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国家赚一部份
有一部份被开发商及股东把钱慢慢转出国了
中介公司赚一部份
炒房团赚到钱，前几年把钱投到国外去了，
现在赚钱都跑了，剩下都是傻子还在炒房
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创世纪以来人类的最大骗局就是房地产。
如果没有银行 难道就不盖房不住房子了吗？
假设没有银行。
富人就不说了，他们钱多，直接拿钱去找建筑商，买材料买地盖房就是了。盖房完毕装修入住，成片的富人区在城市里扩张蔓延，形成了一道靓丽的风景线。
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谁赚了谁知道[呲牙][呲牙]
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自从房地产开发以来你们去看看银行的资产长了多少倍吧？多少民营企业在为银行打工你们又有谁知道呢？为什么现金流充足的企业能越做越大呢，比如老干妈 华为 哇哈哈 福耀玻璃 因为他们没有贷款 陪，所以利润都是自己的，你只要在银行拿贷款了只是短期周转那没有什么事。但是你一直拿贷款在做生意呢只能表面好看，其实都是在给银行打工。行情好的时候你能养家糊口，银行也可以继续续贷，一旦行情有变动银行就马上抽贷，你呢资金链断裂企业破产分分钟钟的事。记住了银行永远都是锦上添花不可能雪中送炭的。所以做生意的一定要量力而行，远离银行贷款??????
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坐吃山空的人，还有让你生孩子买房，劳动，给他们养老的人
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买地皮批你盖楼，盖完之后怎么也得给中间人几套！给你贷款了，你也得表示表示啊！
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两个常识问题，你自己判断！
第一，以房价两万为例，土地和税费得占了1.2-1.5万，开发商修建，营销和资金成本3000元，10%左右利润。
第二，大部分城市的主要收入都是卖地收入，所谓土地财政维持生存，以最近比较火的成都为例，其卖地收入高达94%，其他工商利税才占了6%，可想而知，一旦地那天卖不好了卖不动了也就那啥可，所以地方政府其实最不愿干的就是房住不炒，反而要煽风点火！只是可怜了刚需小韭菜们！
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根据中国人民银行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》，截止到今年二季度末，20年来房地产开发商共欠下金融机构11.97万亿元，而买房的2亿“房奴”们则欠下银行32.36万亿元
根据2019年年底全国排名前100的房地产企业公开的信息显示，中国恒大、融创中国、绿地控股等房地产头企净负债率都非常高，恒大净负债率为159.3%，融创为172.9%，绿地为156.7%，几乎每年都是负资产。
不光是购房者欠款，房企欠款，卖地的政府也在欠款。截至2020年8月末，全国地方政府债务余额25.1万亿元，其中，政府债券24.91万亿元，非政府债券债务0.19万亿元。
但全国的楼盘价格却一直在涨，到如今，价格已经翻了好几倍了。以南京举例，2000年城墙内房价2000-3000元/㎡ ，桥北、珠江镇许多楼盘的开盘价不超过1000元/㎡。到2020年，南京二手房挂牌价是31461元/㎡。直接翻了几十倍。20年来，房价一路高涨，不仅买房子的人欠下一屁股债，卖房子的人也债台高垒，政府欠债都是国人皆知的。