未来五年。长春的房价会增长还是会下跌？

1

哈尔滨人口突破了1000万，但房价并没有爆涨。而且，长春现在的目标吸引人才来到长春，快速涨到1000万，但这只是消化现有库存的房量，并没有能做到供不应求。

房子的涨价和降价因素很多，并不是只有人口一条是决定房价的因素，除此之外，还有这个城市会不会更吸引人才，这个城市所属线级，这个城市的GDP，这个城市在人们心目当中的地位，还有这里的人安居乐业，等等，等等。

2

【长春要突破1000万人口，还需要新住房49万套，若扩城速度跟不上，房价会上涨，若能跟上速度，房价会平稳】

长春现有907万人，长春需要再吸纳100万外来人口才能达到1000万人口。按照每套住房容纳3人常驻人口算，还需要在家30万套新住房，其中约有1/5的新住房为无人长期在长春居住，预估外来人口需求住房数量为36万套。

同时 ，长春内部农村人口进入城镇依然有新增住房，按照现有907万人口，400万人口为农村人口的话，未来今年流入长春城镇的人口占比十分之一算，将有40万人口流入长春城镇。新增住房13万套。

预估未来五年，长春需要新住房为49万套。目前，长春现有新房库存为14万套，还需要新建35万套，以目前的土地开发速度，节奏刚好。

预估长春未来的房价只会随着通胀温和上涨，长春的房价和物价不算高也是长春市吸引外来人口的优势。

3

不只五年后会上涨，而是已经在上涨了！

作为吉林省省省会城市，拥有着吉林省教育，医疗，政治，经济，商业，影视娱乐，科技，研发最好的资源，房价稳步提升，已经是几十年来的既成事实，而且未来随着长春发展越来越好，房价也一定会随着长春的发展水涨船高。

如果五年后长春人口突破1000万，将成为特大型城市。而现在长春主城区人口只有约五百万，意味着纯城区人口还有至少几百万的空间！有不良缺德自媒体唱衰长春房价的理由是，长春现在房产库存“天量”已达三十万套，三十万和五百万比，只能说杯水车薪，房价不是因为极个别人买不起就会不涨，也不会因为极个别人有钱买多套而暴涨，引领房价上涨的不只是资本，而是国际金融博弈，世界局势变化，和市场需求，城市发展进步的必然结果。房价的上涨，一方面是人口增长，更重要的是随着城市的发展而发展。

如今长春常住人口已经达到906万多，破千万指日可待。长春人口破千万之时，也是六条地铁陆续修好结网之时，长春的城市化建设也将更上一层楼，随之而来的，就是每年新房，二手房不低于6%的健康缓慢稳步增长！

但是有一点要记住，未来房住不炒已成常态，无论上涨多少，投资炒房就不要想了。长春房价上涨是发给已购房的刚需群体的一种风险保障金，让所有就业在长春置业在长春的人遇到突发事件时拥有更强的资产总额变现的风险抵御能力，同时你家楼下造价几亿一公里的地铁，也是发给敢于押注国运和长春发展的人的一份大红包！

4

此链接是我在头条发的文章。

【投长春房子铁定赔了。房子已经过了躺赢时代 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/eaXeRdC/

涨多少？每年不涨炒股10%就是赔了。

这三年追高的至少贬值12%了。在横三年首付贬值没了。

尤其长春二手挂排牌量7万6套到10万套。

5

这得看长春能否在十四五期间能否成为国家中心城市或直辖市？如成则大量国家政策倾斜，大量新式工商业进驻，必将吸引大量人才和年轻人来长就业，结果是房价必定大涨甚至带动周边三四城市。

6

买房子坐等涨价的都是穷人！

7

醒醒，醒醒

8

1、目前，长春总人口超900万

吉林省第七次人口普查情况表格中看到，长春全市最新人口数据出炉，达到了907万人，占据全省近38%的比重。

2、努力把长春建设成为常住人口超1000万、经济总量迈向万亿的特大型现代化城市

“十四五”时期经济社会发展的主要目标：经济发展取得新突破，科创能力实现新提升，改革开放迈出新步伐，社会文明展现新气象，生态建设开创新局面，民生福祉达到新水平，治理效能获得新跃升，加快建设长春现代化都市圈，努力把长春建设成为常住人口超1000万、经济总量迈向万亿的特大型现代化城市。

9

10

突破要看进来的人群，非洲人口年年突破，谁见非洲发展了？高端人口进入才能带动经济发展