房贷提前还一部分怎么样最划算 房贷提前还款最佳时间
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精选回答
1、房贷提前还一部分商业贷款最划算，如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。公积金和商业贷款可以先还商贷，只要自己的资金足够充足的话，先还商业贷款是最划算的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的是行不通的。
2、房贷提前还一部分在还贷一年后的最初几年最划算，虽然以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。但是一些银行为了限制提前还款，还提出了实质性提前还款的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。
3、房贷提前还一部分月供不变缩短还款时间最划算。如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。不过一般情况下，还是不建议提前还房贷，房贷利率相对较低，相对其他贷款优惠不少，而且一些人还享受7折利率，目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
4、房贷提前还款没有固定的最佳时间，提前还款最佳时间要具体问题具体分析。目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。