电梯维修费用是业主出还是物业出
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精选回答
1、电梯维修费用是业主出还是物业出说法一，具体情况具体分析。关于电梯故障维修谁出钱，有网友认为具体要看物业公司与电梯维保公司所签订的电梯维保合同，内容上看维保公司具体包含哪些维修项目，如果是合同范围内的，则电梯维保公司维修，若为范围外的，则由单元的业主出钱维修，可以使用公共收益，但需要召开业主大会会议表决，也可以使用公共维修资金，多地都有绿色通道，同样需要业委会确认，以上都没有的，再需要本单元集资；
2、电梯维修费用是业主出还是物业出说法二，业主出。如果无物业公司的话，电梯日常维护、保养、大中小修、电费等，均由该物业业主共同承担，这既可以是全体业主，也可以是该单元业主，具体由小区自治委员会与全体业主协商履行方式，支付形式也是公共收益资金、公共维修基金、一次性集资支付，如果电梯是加装电梯，即买房时没有电梯，入住后由本单元业主自主协商后安装的、与房屋不是一体建筑的情况，电梯运行使用的各项费用均由本单元业主自己承担；
3、电梯维修费用是业主出还是物业出说法三，分情况而定。有网友认为电梯属于业主共有的资产，如果所居住地有业委会，并且业委会每年都回收了公共收益在业委会公账上，那么物业向业委会拿钱维修或是更换电梯是合理的，但如果业委会根本没有收到公共收益，每年的公共收益都是物业收了却没有移交给业委会，公共收益一直在物业账上，那么这笔钱应该要物业开支，物业自己从业主公共收益里面扣减就行了，如果你们没有业委会，默认全体业主的公共收益是在物业那里，那么物业必须要先垫钱再从公共收益里面扣减，一般来说，这种情况其实都是物业自己划账，当然也存在物业多半会说要动用维修基金；
4、电梯维修费用是业主出还是物业出说法四，物业出。有网友认为如果楼房本身自带电梯，也就是小高层或高层住宅，且小区有物业公司的情况，这种情况下，业主缴纳了物业费，物业费包含了电梯的日常维护费，对于电梯日常维护保养费用以及与维保公司约定的小修费用，由物业公司统一支付，像超过某金额的换件或维修的大修费用则由该单元业主共同承担，共同承担的形式可以由小区公共资金支付，也可以提取该单元的公共维修基金支付，也可以由单元业主一次性集资支付；
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