工抵房是什么意思

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工抵房有风险吗，工抵房有哪些保险，工抵房需要注意什么，工抵房出现的原因是什么，工抵房与商品房的区别是什么，工抵房可以正确贷款吗，鸿海城的房子怎么样，每个楼盘都有工抵房吗，房价最近为什么跌得这么厉害，工抵房是什么意思？

精选回答

1、工抵房是什么意思，工程款抵房。一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子，工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价，然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方；

2、工抵房有风险吗，有。真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易（即很多中介嘴里常说的“一手更名”），购买正规工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续，风险并不大，需要注意的是，市面上有很多伪“工抵房”，因为工抵房便宜，很多购房者有贪便宜的心态，一些无良中介会将“问题房源”谎称为工抵，从中赚取差价，在这些交易中，差价部分甚至被要求直接付现，且没有合同和收据。这样的交易有巨大的风险，有些甚至无法办理产权证；

3、工抵房有哪些保险，容易发生纠纷、房子已被抵押、查封、新房变二手房。首先，工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷，其次，由于工抵房的性质，很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来，所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况，最后，开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效），然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了；

4、工抵房需要注意什么，签署与款项问题。首先，合同必须跟开发商签，一定注意要签署买卖合同，其次，款项直接支付给开发商，让开发商转给债权方，最后，所有款项必须要有发票，最起码也得有收据，比如苏州ONE工抵房的后续问题，经过再三确认，所谓的1.6万单价只是中间方放风钓鱼，要买到这些工抵房，每套还需额外缴纳35万元的费用，这35万元费用要直接支付给第三方，哪怕不考虑交易风险，加上这额外的35万，这些房子价格和市场价相差无几了，这些问题需尤为注意；

5、工抵房出现的原因是什么，资金不足、卖房市场不景气以及房屋环境较差。首先，房市大环境很好，但由于开发商因某些资金链周转原因临时拿不出那么多钱，需要用少量工抵房去抵消工程款，其次，因为房市环境不好，房子不太好卖，开发商拿出一些工抵房给施工方抵款，施工方看房子不太好卖，也会讲讲条件，例如要户型、朝向都更好的房型抵款，最后，由于房市环境很不好，开发商正常卖房都不好卖了，在期待上级部门救市的过程中先积极自救，特惠房源借工程抵账房的名义卖；

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