买二手房注意事项和手续有哪些

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精选回答

1、买二手房注意事项和手续房子要注意什么：

（1）、注意产权可靠否。买二手房注意事项和手续房子要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，另外还要验证房屋产权证的真实性；

（2）、注意土地情况。购买二手房购买者需要注意土地的使用性质，主要看二手房是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

（3）、注意有无违章搭建。购买二手房注意事项和手续中要注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外；

（4）、注意是否影响市政规划。一些二手房周围会有新的城市规划，比如周围要建高层住宅，那么是否会影响出售二手房的采光，另外如果二手房周围有其它市政规划，那么购买方需要在购买时做好全面了解；

（5）、注意确认二手房的面积。房屋产权证上标明的是建筑面积，购买二手房注意事项和手续中非常关键的一点就是要了解使用面积和户内的实际面积；

（6）、注意房屋的内部结构是否合理。这一点是买二手房注意事项和手续中比较重要的，比如二手房是否带装修，还需要出售二手房的内部结构图，主要是为了日后装修二手房；

（7）、注意合同约定是否明确。买卖二手房的合同不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，那么买二手房注意事项和手续合同怎么样写，买二手房注意事项合同一定要有合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑；

（8）、注意物业的管理水平。买二手房注意事项和手续中对物业的了解也是很有必要的，一般需要了解物业提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；

（9）、注意考察房屋的市政配套是否完善。买二手房注意事项和手续中需要注意了解房屋的配套设施，比如水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等等。

2、买二手房注意事项和手续程序须知，一般购买二手房的手续大概分为以下三个步骤：

（1）、签订购买二手房合同且付款，要确保签的合同真实有效；

（2）、购买二手房交税过户，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等；

（3）、领取二手房新产权证，买二手房注意事项和手续流程中产权变更登记很重要，一般房地产交易管理部门会给购买二手房的业主一个房屋所有权证通知单，购房者在规定的时间内凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。

3、买二手房注意事项和手续费用多少钱，买二手房注意事项和手续和费用包含哪些：

（1）、二手房交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%；

（2）、买二手房合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

（3）、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；

（4）、二手房权证印花税：5元/本；

（5）、二手房购买登记费：如果购买的二手房属于个人产权那么登记费就是100元/件；如果买的二手房属于其他产权那么登记费就是300元/件，注意二手房登记费不仅住宅与非住宅有区别，还有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准；

（6）、购买二手房房地产经纪费（也就是常说的中介费）：一般买二手房中介费的收取标准是房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

（7）、二手房维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，买方缴纳的其他相关费用。

4、买二手房注意事项和手续能帮房主贷款吗，遇到这种情况购房者就要考虑清楚了，比如了解一下房东有没有外债，如果帮房主还贷款后会不会出现被查封的情况，如果房东信用还不错，而且房屋本身没有其他抵押，购房者在帮房东还款时一定要了解清楚房东的还款时间，将房款直接打入扣款银行，然后尽快过户，如果购房者不愿意帮助房主还贷款，那么可以找房主进行沟通，一般的解决方案就是找第三方金融公司帮忙垫资还款，这样买方的房款也有保障，这样操作买二手房注意事项和手续会比较麻烦。