大连就这么大，为什么还有那么多地方没有开发？
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其实，大连所管辖的范围不小，把市内各区，旅顺口区，金州区，北三市和长海县算上，大连市区管辖的范围有12573.85平方公里，不算小。
大连的在籍人口大概有592万，也不算多。
为什么大连还有那么多地方没开发呢？其实，主要是大连的自然环境限制的。
大连属于丘陵地形，来过大连的人会发现大连几乎没有骑自行车的人。这除了市区道路拥挤没有专门的自行车道外，大连的坡多也是个重要因素，一会儿上坡一会下坡不利于骑自行车。
大连除了山就是海，如果想开发新的地盘只能“移山填海”，相比与平原城市来说，大连要开发新的地盘比平原城市要多花好几倍的价钱，因为要放炮，要使用更多的车辆运走多余的土石方。
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首先，大连在国内的大城市中，属于地广人稀的城市，它的土地面积为12573.85平方公里，而户籍人口不到六百万，常住人口也仅仅700万。相比之下，同样在辽宁省的沈阳，常住人口超过了800万。人口数量的不足，给大连土地资源的开发带来了限制。然而，这并不一定是件坏事，大连保持了良好的自然环境，有北方明珠之称，支撑了旅游业发展。
此外，大连地形复杂，山地多，平原少，给交通建设和楼盘开发造成很大困难，成本相对于平原城市要高很多。从地铁的修建就可以看出，大连修建地铁，很多地方要从石质地基通过，成本高，速度慢，线路长度已经远远落后于同级别城市。大连又是个海滨城市，有众多海岛，很多都无人居住，更罔谈开发。
还有，大连人口主要集中在辽东半岛最南端，北部的瓦房店普兰店和庄河人口不多。并且由于大连远离人口稠密的地区，缺乏经济腹地，很难大量吸引外来人口。再有，近几年大连经济发展不景气，缺乏资金的投入，也是大连很多地方没有开发的重要原因之一。
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大连面积是上海的2倍，是厦门的7.7倍，是深圳的6.5倍是广州的1.7倍，沿海城市全国第一。
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我觉得有一下几个原因：
第一、吸引不来投资商和人才
为什么不开发，因为人少啊！开起来干嘛，没人消费啊，为什么一线城市好开发，就是因为人多带动消费，看看上海的经济，地铁都快修到江苏那边去了，规划不明确，发展目标不坚定。
第二、地广人稀，不是丘陵就是海洋
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- 海边土质问题，不利于高楼
- 非平原，山地过多，不利于开发
- 狭长地形，不利于人员聚集，开发成本高
- 现有开发区，没有成功，开发形势不容乐观
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大连北大青鸟：
看看近十几年能代表大连变化的标志，地铁、跨海大桥、杂乱的住宅建设以及开发长兴岛、成立普湾新区和金普新区，等等。但这些变化并不代表大连发达了、发展了，而恰恰反映出大连在城市定位方面模糊不清，在城市建设方面缺少连续、长期和统一性的规划。
曾经的“不求最大，但求最佳”，造就了高速发展的大连，成就了大家公认的“北方明珠”。
后来的“大大连”和什么这个中心和那个中心，以及扫除街头摊贩，关闭早夜市的卫生城，让大连完全偏离了原有的发展方向。
如果地铁代表发达，那平壤50年代就有地铁怎么算？一座亚洲曾经最大、最美的星海广场变成了全球最大的厨房。明明可以通过改造旧城区就能解决交通问题，却偏偏要修座成本高出几倍，妨碍视线的跨海大桥，更准确地讲应该叫顺海大桥。普湾新区、金普新区刚建设几个住宅区，规划了几个工业区，在基础设施还没完全配套，招商引资没到位的情况下，又把自然环境优越的长兴岛给开发了。直到现在，都对得起新区这个名称，新的不能再新了，连人都没有！
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大大连是每个人的心愿。实际开发时，需要资金和规划，按部就班进行。
什么地方开发什么样还是要取决于这个地方的规划，高新园区就属于大连规划比较成功的地方，不仅解决了就业还解决了居住！有很多对高新技术产业公司的扶植政策和税务政策，同时高新技术人才来了，区域的房价也就起来了，区域房价起来了，人气也就来了。相得益彰！但是也有美中不足，就是高新园区规划还不是很完美，交通还是过于拥堵了，无论进出都很不方便，尤其早晚高峰。后期有了星海湾大桥以后，交通有所缓解！
甘井子行政大厅挪到钻石湾以后，钻石湾区域发展也是腾飞的架势，跟高新园区一样，也是人气来了水到渠成，校区的规划也有，交通也有规划的海底隧道，商业规划也有附近还靠近香炉礁商业区，美中不足同样有的弊端就是现阶段压车，还要通过东北路限号来解决。
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没有产业，人口支撑无力开发。大连选择了新区开发而不是集中开发四区，所以城市规模显得稀松分散，但有利于交通，避免了居住拥挤，也拒绝了高房价。
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没银子