购房者一次性付清和还贷三十年，差别有多大？
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在购房问题上，对于绝大多数人，特别是经济基础差的年轻人来说，永远都遵循“能力不够，贷款来凑”的原则。因为就目前的房价，三四线城市一套房产在一二百万左右，二线城市200万以上，一线城市几百万到上千万不等，而在人均存款5.6万元的当下，很少有家庭有能力一次性付清，即便是掏空6个口袋。
那么一次性付清和还贷三十年，差别有多大呢？
我们基于目前的房贷利率和上浮比例，计算下房贷30年需要付出的财务成本究竟是多少：
假设购置一套200万的房产，首付60万，商业房贷140万，贷款30年，还款方式等额本息；
当下5年期LPR是4.65%，目前多数银行上浮比例是15%，即实际利率5.3475%。
在未来30年LPR不变的情况下，未来每一期还款金额、还款总金额、总利息分别见下图：
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大白话，捞干货！
年轻人能贷款一定贷款买。能力范围内，贷的越多越好，时间越久越好，等额本息，拖得越久越好。
全款浪费资格，全款收益太低，全款抗风险能力差，考虑时间价值，实际价值不同。
关键词：贷款，久，多，拖，时间，价值，杠杆，收益，风险，会计折现。
第一，买房贷款的原则，首套首贷是福利
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全款买房子的好处，
1其实买房子的时候付全款最大的好处就是方便，以后不用再为了房贷的问题而犯愁，拿到房子房产证的手续会更简单。
2日后你想要将自己的房子转卖也很方便，客户更青睐红本在手的房子
3你一次性付清全款，房产公司会在原来的价格上额外给你1-2%，这样你就可以再省下一笔钱了。
那贷款买房有什么好处和坏处呢？
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差别大了去了，一次付清的省心，但如果已经在还贷一段时间了，就不要再想着提前付清了，要不亏得慌。
有很多人初买房时人资金紧张，想着先贷款买下来，等啥时候有钱了，再一次性还上，真这么做的话，就错了。
我2010年买房办理的分期，贷了38万多，三十年还清，每月还2000左右，按照这个还款额算下来，统共需要还银行72万左右，三十年大约要支付34万的利息。
现在已经还了十年了，累计有20来万。查了一下贷款的状态，还欠银行30万，也就是说，这十年虽然还了20多万，实际上本金才降下来了8万块钱，付了十几万的利息。
银行很聪明，不管是等额本金还是本息，都是前面利息收的高，后面收的少，如果已经还款十年左右了，这时候再一次性付清，就净是亏了利息。
所以，即使现在有钱了，也不要一次性还清，可以拿着钱去做别的。剩下的房贷，按月慢慢还，按照通货膨胀和收入增加的趋势，这个还贷的压力会越来越小。
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一次性付清购房款，小城市能省几十万大城市能省几百万的利息。
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杭州萧山一对情侣的聊天记录上了热搜。这篇帖子的标题是《好好的两个人，理想与现实》。
发帖人说，男方是他一个10多年的好兄弟，1米8的大男人，一边聊微信一边当街哭。
女方要求男方结婚时全款买一套房子。男方的父母也答应了。
但男孩不想这么做，因为爸妈两个人的工资加起来才10多万一年
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根本就不用考虑，必须要贷款三十年。
原因如下：打个比方，价格100万的房子，如果首付一次性付款，正常情况下拿出这一百万现款还是有一定压力的。就算你能随便拿出来，至少你手里就少了100万的流动资金。
但是如果你是首付百分之二十，那你就是贷款80万，80万你贷款30年，按照主流银行商贷利率4.9%计算的话，选择银行等额本息方式办理贷款，月还款金额是4245.81元，相信一般的家庭还款是不成在任何问题的。一年还款总额50952元，如果你手里有了80万的流动资金，如果是生意人会投资理财，这八十万保证每年百分之十的收益，一年的收益就是8万，也就是说你如果能做到百分之十的收益，你这一年不但还清了贷款，还一年净收入29000元。29000乘以30年，就是87万，这87万加上80万本金就是167万元，也就是说你三十年贷款还清了，还净赚167万元。这个还不是算复利，如果算复利，会超过千万。就算你不会理财，你把80万直接放银行存个定期，一年收益也差不多够你还款的了。这还不包括房产増值的收益。
就是说你用八十万做理财保证百分之十的收益，基本上这八十万三十年可以为你赚回一套房的钱！
随着社会发展，我们的收入只会越来越高。这一点大家可以想一想当年房价在两千元时，一套房也就二十万元，按16万贷款三十年，咱们按连本带利还40万计算，一年还款也就一万多元，一个月也就千元左右，现在来看，一个月还一千元任何一个人都不会有压力吧？丝毫不会影响你的生活质量。
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感谢邀请：
有买过房的朋友就知道，房子涉及到的金额特别大，很多时候我们都需要借助房贷来降低购房门槛。
然而仍然有朋友想要一次性的付清全款买房，不想背负30年的房贷，给自己增加更大的生活压力。
所以全款买房和还贷30年买房就成为我们热议的话题了，公说公有理婆说婆有理，究竟如何呢？
一，全款买房我们将面临哪些问题？
其实对于一般普通家庭来说，买房可能也就一辈子一次的事情，并不会积累太多的购房经验。
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这个看你怎么看了，如果真的是上班族来说，一次性付清是感觉好的，因为没有后续的压力，但是对于有金融经验的或者是创业者来说，贷款是合适的，剩下的钱可以用来升值，或者用于流通。那么增加的部分是超过你所付的利息的。
我大学的同学，现在自己做通讯行业的，代理某品牌。然后2016年买的房子，在他们的省会，当时他能付全款，这些年有了一些积蓄，但是他做了贷款，手里的资金又滚动到生意里了，这样他手里的资金就充裕了。他给我讲，我们这个行业非常注重现金流，如果500万，滚一个月，基本上就有1.5万-2万不等的收益。用这个钱来还贷款足够了，而且还可以继续滚动。
如果你把这个钱付给开发商了，那么你就没有滚动的钱了，所以说一次付是不明智的。而且以后钱会贬值，2000年的100元，和现在的100元来比的话，那个时候100元，很难赚到，现在100元很容易赚到。如果让你还贷款100元，那个时候你很吃力，现在就跟玩一样。所以贷款还是合适的。
很多的企业都有高负债，比如房企，负债甚至高达七八十。所以他们都是借鸡生蛋的。钱这个东西利用好了，可以迅速的增加财富。
现在流行一种新的方式，就是全款后，拿到房本再去抵押贷款。然后在拿出资金来进行商业活动，比较麻烦，但是据说利率比较低。但是这种毕竟是法律的问题，一旦出了问题，后果很严重。