西安对房屋购买限购对限购出台之前买的房子有影响吗？
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告诉你一个不好的消息，先不说未来，西安的房价，这一两年，其实也是在温和的上涨，你说该怎么办呢？
现在西安的房价，赶上上一波上涨潮的人，看到的满满都是爱，没赶上上一波房价上涨的人，心里满满都是恨，是绝望， 是迷茫。
16年以前，准确来说，是17年以前，整整十几年，房价虽然也有上涨，但是涨幅是很有限的，毕竟当时的均价也就不到七千，高新曲江之外，其他区域的价格都是四五千甚至更低，九八年房改到2017年，二十年时间，房价均价涨到不到七千。
现在看来，那会房价是很亲民的，但是那个时间段，特别是12年到16年，那会人买房，三环以内临近三环，很多人都觉得太偏了，临近二环的位置，才是好位置，交通便利，人流量大，配套齐全。
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看到你的问题，也思考了一下，当你看不到希望的时候，那么你是否想过转移个地方看能不能看到希望。
16年没有买房子，随后房价上涨，很多人觉得失利了，今后购房的压力很大，其实都一样，在某种意义上来说，不见得你拥有了房子就能从此过上幸福的生活，也不见的你没有房子，你就过的不幸福。有时候我们活着就被一个房子而审判了终生，这一点，就真的白活了。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话没有错，错就错在了这个时代资本上的颠倒。穷人买不起，富人一大把，掌握了大量的优质资源。无论是哪一个行业你仔细的去看，去分析，都是这样。何况是一个房子。
有人为了房子背负这一辈子的外债，但心里还是那么的幸福，有了资产，就敢去做别的。
在西安的房子买不上，可以回到老家购置房子。也是一样的。如果真的不是对于投资来说的话，那么幸福生活的转变就是在你考虑留下还是离开西安。
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2016年是西安房价的一个分水岭。赶上的人洋洋得意，没上车的垂头丧气，可这并非定局。
我是2016年底买的房，曲江万科某盘，均价9000元，当时也是暗自高兴：幸好买了，不然真的就麻烦了。
从2017年开始还房贷，每月3000多，再养两个娃，虽然家庭月收入10000出头，但还是捉襟见肘，压力非常大。我以前住在高陵，地方宽敞，消费低廉，从来没感到缺钱。
更可怕的是，我感觉被房子绑架了，也被这种负债前行的生活绑架了。每月初就开始琢磨着，还完房贷，交完孩子的托管费还能剩多少。
自己年龄也不小了，在一家国企上班，虽然各种不如意，各种不顺心，但想想房贷都忍了。很多次，在面对上级羞辱、工作的难缠时，都感觉自己在一点点堕落。
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西安已经等你很久了！我08年到西安来上学，当时西安房价就是六七千，等我毕业了、又工作了好几年了，西安的房价还是六七千。
在这期间凉皮砂锅都涨价好几轮了。然后周边的郑州、成都、甚至兰州房价都早已破万了。我预计西安很快也会跟上。
正好这时候我也结婚了，就把房子买了。从16年春节后开始看房，一边看一边就在涨了。最后五一期间定下来了。将近八千块的准地铁房。当时去库存可以2成首付，付了15万。
当时西郊很多房子才卖五千多，凑个不到10万就能买个两室。外来打工的人凑一凑基本上都能支付得起。如果那时候挑三拣四或者没有敢于负债上车，现在基本上只能出局了。
如果是刚毕业的年轻人那确实苦逼，首付三四十万不是一般家庭随随便便能掏出来的。但如果是16年那时候已经工作好几年的人，就是自己误了自己。
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你的这个问题我真不好回答，西安房价在16年以前一直非常稳定，作为一名房地产从业者来说，我当初也是一直认为西安房价不会上涨，所以也没有买房的打算，但16年以后，随着落户政策的升级，房价猛烈上涨，到现在也看到头。所以，我劝你如果真有买房的打算，最近就赶紧买吧，西安的房价现在还没有到头。
让我们来分析一下西安房价的政策因素和成本组成你就知道了。
首先说一下国家政策，千万不要听那些房住不炒的调调，那些是不靠谱的。西安做为新一线城市，在西北地区来说，人口的吸纳力还是很强的，预计未来人口还会持续增长。最近，又由于国家出台老旧城区改造政策，后期优质地块会越来越少。这些都是支持房价上涨的因素。
下面我们在说说商品房成本。商品房成本里最大的是土地成本。根据西安市9月住宅土拍价格，高新中央创新区有4宗住宅用地楼面价过万，最高为碧桂园，楼面地价超1万五。我们暂按照1万每平米楼面地价计算土地成本。住宅建安成本，根据西安市一年前的经济适用房毛坯房审批价格约为4500元每平米，考虑经济适用房利润大多在5%以下，及今年的物价上涨水平，我们暂估住宅建安成本为4500元每平米（包含财务成本）。考虑到商品房均为精装修房，园林景观比经适房要高的多，这方面成本我们考虑为1200元每平米。其他政策成本如装配式等，我们按照200元每平米考虑。综合上述，一年后商品房成本价格约在10000+4500+1200+200=15900元每平米，考虑10%的房地产毛利率，新建商品房价格至少在17500元以上。
当然，不同地区西安商品房价格还是有些差异的。所以，生活不易，如果真想买房，还是建议你赶紧考虑考虑啦。
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