小高层房屋公摊面积一般是多少
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小高层房屋公摊面积一般是多少
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%)多层住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
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房子公摊面积一般多少
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
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高层电梯楼公摊面积一般是多少？
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小高层住房公摊率和公摊系数是多少？
小高层公摊系数为10%-16%，带电梯的小高层公摊系数为10%-20%.你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。扩展资料：公摊面积包括些什么：首先，公摊面积必然包括的就是楼梯间（屋面楼梯间）、电梯间（电梯机房）、管道井（电井、水井、暖井等），然后还包括建筑物的外墙和外墙体保温。以上就是构成公摊的几个要素。其次，随着楼栋设计趋于复杂和功能齐全的大环境影响，一些楼栋还会设计专门的设备用房，来为本楼进行服务，例如：配电间、消防控制室、水箱间、消防水池、消防水泵房、生活水泵房、换热间、锅炉房、报警阀间等等。这些就属于设备用房，只要经过设计院的认定，是服务于本楼使用的非异地建设的设备用房都可以分摊给该楼栋。这就是为什么有些楼看着楼梯、电梯不大，而公摊面积却惊人的原因所在。参考资料：公摊系数-百度百科
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以上是关于小高层公摊面积的问答