买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？
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首先一点，不用担心40年产权的问题。
很多人说怎么这个才40年，所以就怕买公寓了，这是错误认知。其实40年和70年并没有区别。
这是因为之前用地性质的影响导致，但在中国，只要这产权是你买的，你就不用担心到时候会被收回去，其实现在几十年租期加续期模式，和这是你的永久私产，本质上并没有区别，只不过形式略有不同。
在zf鼓励和保护私产的情况下（zf深知这样有利于市场经济的，多看看政府报告。）你的产权是不会被侵犯的，到时候续期，也不会让你出一大笔钱（破坏你的私产），最多是走个形式的概率大。
毕竟，有恒产者有恒心。
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作为一个财经工作者，我觉得40年产权公寓还是有一定投资价值的。
之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10%。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投资选择。
虽然可能时间上没有商品房高，只有40年，但这个似乎不是问题，到时国家估有一定的解决办法，或者通过缴纳部门出让金的形式延长房屋产权年限，或自然延长。投资者不用担心。
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买公寓需谨慎，搞不好就沦为填坑的炮灰！
40年产权的公寓属于商业性质，首付至少5成，水电费的标准高于住宅，而且后期公寓的交易税费高达总价的20-30%左右，婉妹不建议购买公寓用来投资。
有些刚需小伙伴会说，自己手里钱不多，买个公寓作为过渡咋样？
一旦转手，绕不开交易税费。公寓税费的计算包括以下5个方面，算过再决定也不迟。
公寓税费的计算：
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前十年各种调控政策一直在优待公寓产品，每次调控对公寓类产品都不是特严，以至于所谓的“商住”越来越多，而公寓又有着收益高、地段好、总价低、交通方便等优势，成为一种典型的投资性产品。总价相对低，有钱的没钱的拿上一套都没有太大压力。但是就在2017年，以北京为例，对公寓类产品发布了超强打击性的政策，现在购买公寓必须以公司名义购买，得全款，新入市产品单位产权面积不能小于500平。那么现在能不能投资呢？我的看法是：
1、商住楼历来涨价就比不上住宅，有着产权时间短、交易成本高、居住成本高，不是居住属性小孩不能划片入学等等硬伤。
2、目前的新的商住公寓总价已然不便宜了，500平个人投资吃得下的少。
3、长线投资还是可以的，一直以来都有人投资写字楼，为什么不能投资公寓了。
4、现有的在售的小面积公寓，未来有可能成为稀缺产品，投资得抓紧。
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这种问题还需要长篇大论吗？
当前的形势下，
不要买公寓，不要买公寓！
公寓就是个坑。
凡是建议买公寓的都不要信。
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这个问题不完整。
40年产权公寓不值得投资。
我们这里有处公寓，现价约为三十万，面积六十多平方米，五十年。月租金一千元。
我们先说三十万，买理财，五十年翻两番应该没问题，就是可以达到一百二十万。
买下收租金，五十年相当于六百个月，每月收一千元，共收租金六十万元，将租金零存整取，也不及三十万直接买理财。
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公寓房整体投资不划算，但具体要看地段和城市。
首先， 公寓房非一线城市是没用的，升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。
其次，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验太差。因为公寓房普遍一层楼好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。
另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。
总之，建议非一线城市 不要购买公寓房，一线城市公寓房 购买也要看地段。
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只看租金的话，还是值得的。
1 ，不用担心产权，虽然只有40年，但是到期后，补交土地出让金可以继续住。
2，不限购不限贷。
3，位置一般还可以，租金有保障。
4，相比住宅，户型小，单价更低，总价低，压力小。