希腊房产有哪些独特优势

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谢邀，希腊旅游业的发展也带动了一个新兴产业---旅游房地产业，这个产业是依托周边丰富的旅游资源而建，是以旅游度假为目的的房地产开发的一种营销模式。

旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套设施和极高投资价值。除了和旅游业相关的酒店业外，也包括了房地产业。

下图中是希腊建筑许可颁发的份数，开始逐年减少。原因是政府在颁发数量上限制增多，需要提供各种证明文件，并且审核的周期相对较长，导致在希腊从事房地产业的阻碍很多。希腊政府控制建筑许可证的颁发，有效抑制住炒房等恶意投资行为，也有效抑制了房地产泡沫。

希腊以家庭为单位的房产持有率情况，持有率较2011年以来呈现减少的趋势。但是，对我们投资者来说却是一件有益的趋势。因为现在希腊还是处于经济上升阶段，很多人，尤其是年轻人，他们工资薪水不足以支付购买一套房子的能力，所以大多数人会选择在雅典市中心租房子，也保证了我们投资者的出租收益。不难发现我们在雅典大部分出售带租约的房产多集中在市中心。希腊房价走势

根据希腊房价走势图和全球地产导势来看， 希腊自2008年欧洲经济危机爆发以来到2015年房价随之陆续下跌的第七年，虽然与急速大幅下降的2012年和2013年比似乎开始放缓，但2017年初也没有大幅上涨的趋势。

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众多国家移民政策逐渐收紧的情况下，希腊买房移民逐渐成为了香饽饽。毕竟条件简单，只需要购买25万欧元以上的房产就能移民。可就是看着这么简但的希腊投资移民其实还是存在很多套路的，今天不讲优势，讲一讲希腊买房的陷阱吧！

陷阱1、房价

一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们依旧能赚你很多，还会信誓旦旦告诉你，我们房价一分不赚你。看房期间中介会打心理战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，变着法催你签约，很多人有可能在优质房源短缺的情况下就稀里糊涂的签约了，等到反应过来就晚了。所以前期的了解非常重要。

陷阱2、巧立名目收额外费用

中介也有中介的好，毕竟使用了别人的服务和资源，提供一定的费用是无可厚非的，但是有些黑心中介会弄一些巧立名目的收费项目，除了房产价格虚报的情况，还有类似于一些服务费之类的收费项目，这个各家不一样，可以自行对比选择，谨慎选择。但是最好的方法是能够直接对接项目方，费用价格一目了然。

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希腊是亚热带地中海气候，旅游业正是一个蓬勃发展的时机，国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人，拥有蔚蓝的爱琴海、梦幻的圣托里尼岛和美丽的伊亚落日。下面我们一起探讨一下希腊房产的优势：

1、房价便宜

在希腊的首都雅典，市中心的房产25000元/平方米可以，希腊的房产都是没有公摊的，都是套内使用面积，而且像车位、阳台、花园都是赠送的，因为中国的房产都是带公摊的，尤其是带电梯的房子，公摊都非常大，您买套房子大约要去掉20%-25%的公摊面积，里面的套内面积就很小了。

2、适合居住

作为旅游圣地的希腊拥有和三亚一样的优美环境。希腊的美景自然不用多说，亚热带地中海气候，平均气温冬季0-13℃，夏季23-41℃，舒适宜居。拥有蔚蓝的爱琴海、梦幻的圣托里尼岛和美丽的伊亚落日。希腊的物价比起三亚还要略低一些。享受正真的碧海沙滩度假、正真的安度晚年、平和的物价。

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巴菲特进军希腊房地产

近日，希腊财经网站Capital.gr报道，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)决定投资希腊房地产领域。这是沃伦·巴菲特麾下的号称“投资旗舰公司”的伯克希尔·哈撒韦公司所属的子公司。据报道所言，巴菲特此次投资行为是因为其预见到了希腊房地产的巨大商机，以及过往的巨大投资购买需求，并有望在未来几年达到峰值。

伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司的近期目标之一是通过将其业务扩展到豪华物业以及希腊的主要旅游目的地度假屋，比如：克里特，米科诺斯，圣托里尼等。

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希腊房产的优势主要有以下几点：

1.价格实惠：25万欧元在首都雅典最多可以购买三套房产；

2.升值空间高：数年前的金融危机让希腊房产价格大幅下降，随着希腊房市逐渐回暖现在是抄底投资的最佳时机；

3.出租收益高：希腊房产出租收益率达到2%-3%，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加可观；

4.永久产权：购买希腊房产后，投资人将获得房产的永久产权；