临沂未来几年房价走势什么样？
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一靠学区房，二靠拆棚户区，城中村，三靠乡镇严控农村宅基地不准翻建，新划。四，村级不准建小产权楼房。五，低价征地，高价卖地，提高开发商成本！
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历史长河，浩浩荡荡，奔流而来，2019年，已经亮丽的拉开了波澜壮阔的帷幕。
在新的一年开始，面向未来，人们都充满了憧憬。憧憬什么呢？
大千世界，芸芸众生，关心的事情多种多样，但毫无疑问，作为所有人安身立命的财经情况，恐怕是每个人都关心的，都憧憬的。
新的一年经济情况如何？新的一年房价如何？新的一年收入增加如何？
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临沂的高房价难以久持，二手房已经处于有价无市的局面，未来整体价格会出现缓缓下行寻找支撑位的趋势。
不可否认，临沂近些年来发展的确很迅速，但别忘了这是基于低起点的情况下，所以即便现在有了不错的成绩，充其量也还是个三线城市，而且人均收入在三线梯队当中也是偏低的。
可能有人会说浙江的三线城市房价也高，这倒没错，但前提是浙江的三线城市都是县域经济，县城比市区还富余，是真正的藏富于民，所以把县城的房价打好了根基，然后县城的富人又为了子女教育或投资等原因纷纷去市区置业，故而推升了市区房价。但是临沂呢？市区这几年发展飞速，但是下边县城依然很穷，难道市区的要靠县城来的务工者租房支撑房价？
有些城市房价高是因为经济地位突出，比如北上广深；有些则是区域核心价值突出，比如省内的青岛济南；还有些是因为人口密度大，比如厦门、珠海；再有些就是县域经济高度发达所推升，比如苏州、常州、温州……
但是临沂呢？跟上边哪一种沾边？有些人看山东城市整体均价排名觉得临沂并不高，还不如泰安和聊城，但是再看看主城区价格，临沂已经对标郑州、济南这些省会城市，房价动辄2万左右，高端住宅区甚至出现了三四万的单价。而下边县城均价最低的只有五六千块，乡镇上的次新房还有四千块卖不出去的。如此之大的落差出现在一个三线城市，放眼全国除了临沂恐怕再难找到第二个。
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临沂高房价是对未来临沂经济的预期。
这个预期来自经济发展、批发市场、物流、高铁通车、人口红利（临沂有1000多万的人口）。
既然是预期就有不确定性，如果高铁和批发市场、物流继续发力，带动经济发展，那么这个预期是可以达到的，也可以支撑高房价。如果经济达不到，那么现在的高预期现在看来就是泡沫。
短期看金融，长期看人口。人口的红利也是高预期的一个原因。当下，从2019年二月份开始，临沂房价增速很快，这明显是金融的作用，说白了，投资炒作的作用。而长期的预期是人口。据网上数据显示，90后的人口比80后少5400万，00后比90后又少2600万，人口的红利是负增长，那么预期可能就达不到。
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