如何评价没有产业支撑的小县城，房价六千多元的现象？

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如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

这当然不是一个好现象，我们老家一三一四年好像还在四千徘徊，现在涨到六千多近七千，据说还是相关部门压着，要不还有上涨趋势。

这对于一些刚性需求者来说真的是压力山大。没有什么产业，工薪阶层很多都压在房子上了，甚至于农村一些在县城买房房子的，同样是不堪重负。

妻弟一个儿子，在外面打工，他在家种地，闲时就打工，去年，说谈恋爱了，要房子首付二十来万，他东借西拼筹够了首付，可是，后面还有娶媳妇，还有一些列，你说一百平的就得六十多万。光种地根本不行，打工也就一年全投到里面了。

这不是一个正常现象，需要真的好好调控，找到一些切实可行的措施，甚至可以借鉴一些其他发达国家出台的政策，结合国情治理好房地产让民众有真正的幸福感可言。

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最近从网上看到一网名财经老庄的文章，里面有一组县城房价破万的数据：截止到今年三月份，全国有103个县城的房价超过1万元，其中位于沿海地区的有93个。浙江最多达到46个，占45％，江苏17个，福建14个。其实，县城房价过万的可能还要多一些，只是沿海地区比较集中罢了。

其实沿海地区县城的房价突破万元，早已不是新鲜事。房价上涨的主要原因不外乎经济发达、有明显的区位优势和外来人口的增加。但是，如果一个没有产业支撑的小县城房价达到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有这么几个方面：

一是炒的成份比较大。开发商开发新楼盘，营造氛围甚至比建房更重要，从工程开工到预售，都有一种先声夺人的气势，再加上中介的游说，让人感觉到小县城已经到了高房价的时代，而且会越来越高，房价就这样被理所当然的抬高了。

二是房价推动了地价上涨。我国有上千个县，县域经济发展不平衡，特别是那些没有产业支撑的，地方政府的收入有限，卖地或许是来钱最快且最容易的方式。当然这种情况普遍存在，不仅仅限于小县城。房价上涨推动了地价上涨，反过来地价又推动了房价。

三是进城买房成为人们的一种时尚。由于城乡之间的差别，不断吸引农村人口向城里转移，特别是县城优质的教育医疗资源优势，农民又不得不进城。户籍制度的放开、城镇化建设的加快，新城镇居民成为购房的主力，成为房价不断上涨的一个重要因素。

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5月27日，央媒新华社报道，全国有103个县房价均价超过万元一平，比如浙江小县城江山市，今年3月很多二手房价格已飙升到2.5万一平；再比如人口只有37万，人均年收入只有3万多的海南陵水，房价已达3.9万元/平，堪称全国房价最贵的县。很多人都在好奇，甚至没有产业支撑的小县城，房价都有6000多元，这到底是什么现象呢？

小县城的房子是消费品，如果你把它看做是车一样的消费品，自然就有了答案。如果你觉得自己穷尽一生都买不起大城市的房子，那在你亲朋众多的小县城买一套房，是绝对必要的，而且小县城的房子更能体现房住不炒的逻辑。

• 别看那么多人唱衰小县城房价，小县城也许是二手房有价无市，卖不出去，但并不代表小县城的新房卖不出去，小县城也是有很多的纯刚需购房者。

一、现象：感觉小县城的房价一直被唱衰，房价并没有想象中的下降

要解释这样的一种现象，我们还是要看县城具体情况，而且主要看经济潜力和人口趋势。接下来我就针对三个县城进行一个比较。

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井底之蛙见过多大天，还六千。小县城一万多的也有。第一是正因为小县城没有产业支撑，才拼命建房，这样不止带动了其他产业，而且县城扩大了，ld也有政绩。第二不用担心卖不出去。首先年轻人结婚必须有新楼房，没有女方就不结婚。就是说不买房子你就打光棍。再一个楼盘旁边建学校，把村里的老师都调来，村里人的孩子不都来上学了。来上学房子不就卖出去了。县城里的人有钱没钱都买房，有的一年买一套，不买心慌慌。买手里放心。第三越没人买越提价，没买的就恐慌，赶紧来买了。实在卖不出去的就偷偷降点价，总起来还有利润。[呲牙]

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在《哲学原理》序目中，有一句话广为流传：“存在即合理”，相信不少人都有听过，简单的而言，就是任何事物的存在都有其合理性，所以说没有产业支撑的小县城出现6000多元的房价并不意外，甚至两三万的元的都有，那么为什么这些小县城的房价会这么高呢？

个别经济及其发达的县市房价高，大家可以理解，但没有什么产业经济的县城，其房价也高居不下，这就让人费解了，之所以这样，主要就是因为地域经济发展差距所致。

举一个现实的例子：我所在地级市中，其下属一个县级市排名进入全国百强县城的前列，而另一个县，其综合实力在全国的百强县外，但跟出乎人意料的是，落后县的房价却远远高于发达的县级市，为什么呢？最主要的因素就是经济发展不均衡。

落后的县城，其一县的经济、政治、文化、医疗卫生等等均集中于县城一地，下属乡镇与县城相比毫无竞争力，因此县里的人，只要有条件的都往县城挤，最终造成县城的房价不断飙升；

与之相反，发达的县级市，下属各个乡镇的经济实力都很强，甚至其最好的学校都不在县城的一中，而是位于下属实力最强的乡镇上，各镇的实力不弱于县城，再加上交通便捷，最远的镇距离县城也不超过1小时车程，所以县城对于下属乡镇居民的吸引力大大的下降，因此很少居民会往县城挤，结果造成的县城的房价并不算高。

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确实在一定程度上，一个地方的房价是需要当地的经济支撑的。这是房价稳定的基本因素。但是我们也要知道，有些地方的地理位置就决定了他未来的经济发展趋势，而很可能房价就是先体现了未来的趋势，现在看起来高，可能到将来就不算高了。

举一个例子吧，上海最靠近的一个城市是苏州。苏州的经济也很发达，城市也很富裕，但是如果抡起房价来，在苏州最远郊的地区中，最靠近上海的花桥地区，房价是苏州最高的，其次就是靠近上海的太仓地区。那么整体在苏州的房价中也是如此表现，越靠近上海的苏州高新区，房价也就越高。为什么会如此呢？因为上海又要远远比苏州经济更发达，这些靠近上海的苏州地区的房价是跟着上海房价走，而不是跟着苏州房价走。他们吸引的是上海工作的那些劳动者来买房。

所以看一个县城的房价并不是对现在经济发展情况和过去经济发展情况的总结，有可能是对于未来经济发展情况的提前提现。例如苏州的花桥地区，其实在经济方面也没有太多可圈可点，虽然有一个国际商务城，但是实体经济并没有得到太多的发展。但是因为它能承接上海工作的那些劳动者的居住需求，所以房价还是从三四千一直涨到了三四万。这就是一个典型的没有实体经济的县城缩影，仅仅是因为靠近上海，导致房价鸡犬升天。

当然苏州的花桥地区是个特例，在我国有上千个县城，县域经济发展非常不均衡。有很多县城是没有找到自己的实体产业支撑的，经济发展速度也很一般。而且由于先天条件约束，有可能未来就是发展不起来。在这样情况下，县域地方政府的收入非常有限，为了加快发展，卖地做房地产可能是推升GDP上涨的最容易的方式。导致房价上涨推动了地价上涨，之后地价上涨又推动了房价上涨。其实现在看来，房价是有着比较大的泡沫空间的。

那商品房脱离了居住需求，而变成了投资品时，那最终就变成了炒作。小县城的房价6000多，主要就是政府拆迁户，以及外来的炒房客的杰作。不少炒房客炒完大城市炒小城市，最后连县城也不放过，配合开发商造一些概念就炒作。当然在现在“房住不炒”宏观调控基调下已经得到了有效控制。打击炒房违规，就是这几年的主题。所以我们看到现在房价已经基本平稳了很多，小县城的房价逐步缓慢的向下走，这就是还原其真实价值的过程了。

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没有产业支撑的小县城，房价6000多元，这是虚高，过了今年之后，就是下降或者横盘。如果不是刚需，不建议买。

小县城，房价6000多，主要还是拆迁户及炒房客的炒作出来的，一些炒房客，炒完大城市炒小城市，最后边县城也不放过，另外就是本地的拆迁户，货币安置有钱了，多买几套房，但这种情况，在现在已经得到了控制。一是拆迁户都是补房子，货币的少了，二是国家在加大力气打击炒房，特别是对建规的金融机构进行了处罚。房住不炒已经上升到国家的层面的，因此越来越重视了，越来越打击得历害。

房价归根到底还是和当地的经济相挂钩的，有产业，经济才有活力，人口才多，房价才高，一个没有产业的小县城，房子也就是当地人消化，而当地人口是有限的，就算农村人口全到县城买房，也才那么多人呀，所以说，这种小县城的房价是很危险，疯狂劲一过，就等着下跌吧。

因此，如果不是很急着住，不必马上买房。等等再说吧。

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这一切要归功于棚改货币化安置：把老危房拆了，不再给房子，而是直接发钱，当拆迁户拿到大量现金后，就会去买房子，房地产市场就火啦。这个方法就叫做“去库存”！

那棚改被叫停，三四线房价会跌吗？

说是叫停有些言过其实，准确来说是棚改货币化安置的方式要逐渐收紧，也就是不再发钱了。拆二代将会慢慢走入历史。

近几年的房价大涨，跟3年前的去库存，棚改货币化安置的政策有很大关系。

那么如今，产业支撑薄弱，人口凈流入低，又缺乏政策利好的三四线城市的房价还能撑得住吗？