为什么烂尾楼问题难以解决?若买了烂尾楼后该怎么维权?
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感谢邀请回答这个问题，对于房产有所关注的朋友应该知道，烂尾楼是伴随着房地产市场的发展一块产生的。现在基本上在我国任何一个城市都会发现有烂尾楼的情况，那么一个很简单的问题：烂尾楼为什么再次开发难？借此机会简单谈谈我的观察。
烂尾楼烂尾的原因基本上大同小异，但是背后的麻烦却不少
基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：
第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。
第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。
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举个例子吧，在西安最繁华的地段，矗立着一座“烂尾楼”，是没人去开发吗？还真是。
相传，最开始的时候因为开发商老板没有能力开发此楼盘，破产了，之后有几任老板投钱进去来开发，但是无一幸免，所有的人都卷入了三角、四角甚至八角债务关系当中，因为不是成品的东西，即使房子具有商品功能，没有完成的东西也是弃之可惜，用之无味的，而且背后还出现了纵横交错的复杂债务关系，令人望而却步；
所以，首先一般不进行继续开发的第一个原因就是所谓的“迷信”，可能是在这个特殊的地方，我们深受传统文化的熏陶，对于传统的八卦、风水之类的都是宁可信其有，像现在的二婚的人，一般人都不会看的，所有一手的东西，更加能够让人放心，这个因素可能是最大的不继续开发的原因了；
第二，也就是说科学的方法测算，“烂尾楼”一般代表的都是烂摊子，所有的利益群体都会进行各种各样的测算是否能够达到利益最大化，但是一般都会绕过这个烂尾楼的，而一般烂尾楼的最终结局就是政府出面，或者国家机器方面的重大决策而引得投资者蜂拥而至，解决这方面的问题；
所以，我想说的结论是：“不能绝对的说烂尾楼不能继续开发，要结合天时地利人和多方面的关系来说”。
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很多人印象中的烂尾楼，是开发商暂时没钱了，资金链断了，没有进行最后的装修、通电、通水工作等收尾工作。所以，只要他们再出些钱处理一下把收尾工程做了，这房子就可以卖了，然后就能赚钱了。
事实真的是这样的吗？我承认之前我也是这么想的，直至一次老乡聚会，一个做工程的朋友向我们说道，烂尾楼根本就不是大家想的那样，前些年做工程，就是被烂尾楼给坑了。借着酒劲，他向我们讲述了当年那段烂尾楼项目的经历:
形成烂尾楼的原因:
那是我国东南沿海城市的一个住宅项目开发，朋友当时分包了其中的水电工程。前期，工程项目还是比较顺利的，由于住宅是钢筋混凝土结构，所以水电项目中的管线是需要提前预埋的。在材料进场后，按照合同约定拿到了工程进度款，可是后来多次去找分包单位结算时，对方却解释道，开发商那边工程款迟迟未结算，我自己的款都没拿到，哪有钱给你们啊。
由于工程款未按期结算，现场施工也是停停干干，直至项目即将封顶之时，工程却正式停工了，开工遥遥无期，也就成了烂尾楼。
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一些烂尾楼不能继续开发，大致有以下几种原因：
1、开发商资金断裂。
这是其中的一个非常重要的原因。在房地产行情火爆时，房地产开发一哄而上，有些并不真正具有开发实力的开发商，也参与其中进行房地产开发。结果行情遇冷，销售惨淡，资金回笼不足，导致无力再进行开发。这种情况应该占大多数，靠开发商自身的资金实力，很难再继续开发，因此导致烂尾。
2、因涉及到债权债务等原因，其他开发商不愿意接手。
有人以为，自己无力开发，可以转手给别人啊！其实这是对房产开发不了解。项目烂尾了，肯定工程款无力支付，形成了大量的债务。所以其他人接手，会心有余悸。如果直接进行项目转让，这样可以不涉及债权债务问题。但一方面直接进行项目转让可能涉及到税收问题，另一方面，图纸交接问题也很复杂，涉及的时间可能会很长，开发商也拖不起。
3、老百姓对烂尾楼心有余悸，担心质量问题。
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烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。
其中最著名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。
对于这些烂尾楼盘很多朋友都表示不理解，目前很多城市的房价仍然继续上涨，卖房仍然有利润空间，但为什么这些烂尾的楼盘不继续开发，或者没有人接盘呢？
其实烂尾楼并没有大家想象的那么简单，很多楼盘之所以烂尾，这里面的原因是比较复杂的，不同的楼盘原因可能不一样，但总结来说无非就以下几种情况。
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刚好前两天发过郑州最大的烂尾项目，当初也是在郑州闹得风风火火的项目，今天可以可以简单聊聊烂尾项目。
在土地市场上拿干净的土地，就像一张白纸
对开发商来说，
计算经济技术指标简单，潜在风险很低，前策定位和方案都能根据当前的市场现状来做，以及施工质量可控。
玩烂尾项目
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不合常理现象的背后一定是有原因的。
网上流传的李嘉诚那句话“买楼考虑的三个因素，位置位置还是位置”让几乎所有人都信以为真，包括开发商和购房者。
这句话本来是给购房者洗脑用的，但是大多数开发商说着说着自己也信了，跟着被洗脑，因此那些年在土地招拍挂阶段，开发商为获得所谓位置绝佳的土地会坚决与同行竞争，方法就是不断喊出更高的价格，把地价炒高，地王频现。
结果开发商把地买到手之后再一算细账，发现除非抬高房价，不然无利可图，于是只能把房价也大幅提高。
问题是许多开发商当初拍地的资金根本不是自有，而大多是通过民间借贷手段所获取的短期资金，利率非常高，如果不能从银行贷到低息的长期开发贷用于偿还短期高利贷，或者是用卖楼花的方式从购房者手里拿到足够的前期预付款来偿还，那么楼盘的结局就只有烂尾一途。