买房产落到未成年子女名下有什么好处和弊端
日期：2023-4-80 次浏览
您好！
现实中确实存在很多父母买房登记未成年子女名字的现象。我们先说说这种做法的两个结果：
- 登记在孩子名下的房产，依然计入限购套数。
- 房子属于孩子，父母、子女均无法处置。
按照我国限购政策，名下房产数量是以“家庭”为单位计算。这个“家庭”，包括了夫、妻、未成年子女三个角色。所以，即便登记在未成年子女名下，依然计入家庭房产套数。
未成年子女不具有完全民事行为能力，因此无权处置个人财产。而作为子女监护人的父母，又有义务保全子女财产，一旦代表孩子处置房产，即涉嫌侵害子女利益。所以，谁都无法处置（除非完全用于孩子，例如给孩子治病）。
那么，父母出资购房、登记在未成年子女名下，有哪些弊端？
概括起来，主要有四个方面：
- 第一，财产相当长时间内被“锁定”、不能动，如上给出的解释。所以，一旦家庭需要比较大额的开销，恐怕需要从别处想办法筹钱，这个房子是动不了的。
- 第二，孩子名下有房。一旦子女成年、未来打算再行购置房产的话，此房产将计入其名下房产套数，可能会影响再次购房的指标、成本。
- 第三，财产归子女。虽说“三岁看老”，但是人长大成人之后，会不会变、变成什么样，谁也不知道。未来一旦出现子女不孝等情况，意味着父母这笔财产白白损失。
- 第四，孩子可以随意处置。房子登记在孩子名下，孩子成年之后，可以完全自主决定处置，父母无法干涉。这时候，可能会面临父母财产被子女“外流”情况的出现。
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