买房子需要注意什么？
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买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
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大家好，我是风语评楼，我是一个阅楼无数的地产人，也是一个有着多年买房经验的置业者，我来这里和大家聊聊，买房子注意什么才能少挨坑。
首先要记住，眼见为实，也就是说，要买你看得见的房子。买新房的时候，因为工地施工，你只能看样板房，买二手房，有租客在，不方便看房。这个时候，如果真想买，一定要看一下。笔者曾经买过的一个品牌开发商的大房子，买的时候看的样板房，但实际交楼拿到房后发现完全货不对板。有次买二手房，熟悉的中介说可以看到海景，结果看不到，价值就差很多。
第二，不确定的东西合同写清楚，比如交楼标准，比如配套设施等等。
第三，要查是否具备销售条件。这一点在深圳不用担心，预售制度很完善，但有些卖楼花的城市，需要特别警惕，我一个同行在河北做开发，土地手续都没弄完房子就全部卖完了，这对买家来说是有很大风险的。
第四，分不同时间看看楼盘，看一下可能存在的噪音和阳光问题。
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楼主好，这个问题很宽泛，我简单分享一下注意哪些方面可以减少跳“坑”的机率。
一：在购买新楼盘方面
1、一定选择知名度与市场美誉度好的大开发商，这些开发商会非常注意自己的品牌，整个开发链条很完善，无论是监督机制，还是后期的维修服务都比较健全，对购房人来讲，有一定的保障。
2、尽量选择该开发商在市场上成熟的产品系，同一产品系经过多个楼盘的开发，许多不合理的设计缺陷都已修正。入住后，房子的小毛病就会少很多。
3、一定要选择具有发展潜力的城市和区域，这是房子今后增值保值的基础，另外选择楼盘、楼座、楼层及户型时一定要多维度对比（我在以前视频及文章里有详细的介绍，在这里不做过多的分享）。
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首先尽量选择一个大的品牌，因为大的品牌对房子的质量，园区的维护，物业的服务都是有很大的保证，其次要看这个楼盘有没有五证，一定要五证齐全，预防后期办不下来房证的问题，还要看一看周边的配套环境，有没有化工厂，垃圾场，和一些影响居住环境的企业，因为这个因素会导致你房子后期的变现能力。其次呢要到房子里面实地的去看，有些楼盘的户型图和实际交付是有一定的差别。最后祝您能选到一个适合自己的房子。
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你好，很高兴为你解答
其实我觉得买房怎么避免被坑，这是大家老生常谈的问题，也是大家关注比较多的问题，当然也算是问题和答案最多的问题。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我今天给大家分享一下，买房怎么避坑:第一:买新房看房和交房不一样
大家在买新房的时候，绝大多数人都是被沙盘所吸引，看着漂亮高档，但是很多楼盘交付后，和沙盘有很大区别;
所以我建议大家在买新房的时候，一定要选择靠谱的、口碑好的房企，不要贪小便宜，选择小开发商; 大开发商不说百分之百，但是规避问题的几率要大很多。
第二:二手房一房多卖
这个在之前的二手房地产交易市场，会出现很多的一房多卖问题;不过现在市场好了很多，不过也还是有，所以建议大家在买房的时候，一定要和房东本人见面，而且房产证上面的名字，一定要和房东本人见面，才能签署定金合同。
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一手房买卖合同在实践中遇到的问题大多是逾期交房逾期办理产权证，很多消费者怠于行驶自己权利，其实可以通过诉讼途径获得补偿的。二手房买卖合同中常见的是是否存在一房二卖的行为，是否有产权，出卖人是否是产权人，产权人的共有人是否同意等等问题，防止后期出现不必要的麻烦。
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买房是件大事，尤其是在大城市，一套房子可能要背负几十年的债务，耗去几代人的积蓄，不得不慎之又慎。买期房和买二手房差异较大，所面临的风险也大不相同。关于二手房交易的风险及注意事项，笔者有类似的解答，读者可以在主页上查阅。本文仅就购买新房过程中可能出现的问题做个解答。
买新房过程中的常见陷阱
买新房的风险主要来自于期房，最常见的有以下几种情形：
1、开发商通过虚假宣传，诱骗购房人买房。通常是以配建名校或者可以入读附近名校为幌子，吸引购房者，而在实际入住后才发现配建的名校不见了，或者买的房子也不在名校的学区范围。
2、开发商夸大其词，宣扬假配套、伪地铁。常见套路是在项目的规划图上做文章，把几公里甚至十几公里之外的所谓配套，描绘成近在咫尺，坑害消费者。
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一、买房在价格合适的基础上也得重视楼层的选择。
在楼层的选择上也要注意着几点
一至三层相对安全层，比较方便，缺点：容易返潮比较吵闹
四、五、六层从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层黄金楼层相对各种设施环境都不错，并有“七上八下”之说。
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买房需要注意：
1.看产权；先确定你要买的是住宅还是公寓，住宅的产权是70年的，公寓都是40年的。
2.看品牌；全国开发商品牌大大小小上千个，要找一个大品牌靠谱的开发商，现在大多数房子都是期房，大开发商对未来规划的配套会有保证。
3.看户型；户型要看是否南北通透，座北朝南（采光好），面积利用率高，公摊多少？
4.看交通；周边已有和在建道路是否方便，地铁和公共交通是否通车和规划，最重要是价格和交通是成正比的。
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首先要明确自己的购房需求，主要分为三种，
第一：刚需，刚需说白了就是买房自己住，落户，孩子上学，这些都属于刚需，刚需买房首选还是二手房比较合适，因为二手房基本可以过完户办完手续就会直接入住的，没有装修时间等，属于即买即住的这种，规避风险主要有房屋年限，下本年限，这些在过户的时候可以首先一部分费用。物业管理，后期入住以后小区的管理是好是坏也直接决定着这个小区的人文层次。当然也需要看下自己的经济实力，因为属于刚需购房，所以没有必要要求非常高，后期会有刚改机会，会有很大的选择余地。
第二：刚改；刚改说白了就是刚需买房，改善生活需求，顾名思义绝对会选择大房子，交通便利，配套齐全，物业服务水平高，安防系统强等，一般购买刚改房基本都会选择期房，需要注意的基本就是开发商的履历资质，曾经开发的项目口碑等，但现在期房大多数都是开发商直接拿地回笼资金，需要注重资金实力，千万记着不要着急，多看，多问，多查，买适合自己的，符合家庭条件的。
第三：投资；投资就是买房投资，赚取差价，所有人都知道几年前好多人买房多少都赚了一笔，加上全球通货膨胀，物价上涨，居民收入提高等，多数人会选择用房产来抵制通货膨胀，投资群体需要注意的比较多，因为后期要考虑接盘群体的选择就必须要满足刚需刚改的所有需求，当然也会有部分资金不充裕的，会选择公寓或者是比较偏的地方，需要注意开发周期，样板展示，监管到位等。
总之购房是一件大事，无论是刚需，刚改，还是投资，都要根据自己的资金状况，购房需求，找一个从事3年以上的置业顾问多分析市场行情，规避自己的购房风险，为自己选到合适的房子进行理性的分析！