这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？
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房子是人生中必须支出的大头消费，在今天，房子不单单满足居住的需求，更有投资，增值的功能。一套房子的地理位置，户型朝向，周边配套的教育资源，交通便利程度，周边配套资讯如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我们来看看买房的一些必须的注意事项，注意买房时要注意什么？
1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
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先讲个并不新鲜的小故事。
稍微有点阅历的人，可能都听说过类似的故事，这也是我朋友真实的故事——
这哥们2001年花37万，买了一套多层房——孤零零的一幢楼，没有小区围合。
如果他当时咬咬牙多贷款20万，就能买到隔壁小区房龄相似，带电梯、带小区的房子。但他犹豫了一下，放弃了。
16年过去了，他买的房子和隔壁小区那套放弃了的房子相比，价值差了整整300万。
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感请！
（一）买房要注意什么？
这是每个购房者都关心的问题；从房屋的分类来看，房子分为一手房（新建商品房）、二手房（存量房）两大类。
（1）买一手房需要注意的有：开发商资质，期房五证是否齐全，现房五证两书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。），商品房买卖合同中的条款是否存在霸王条约等。
（2）买二手房需要注意的有：双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证），房屋情况，装修情况，社区情况，学校划片情况，房子抵押情况，合同条款，买卖费用承担情况，合同约定时间 ，合同违约责任等。
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贷款买房
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前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
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贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
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买房前尽量少辞职：
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首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！
1:楼盘的选择
要明白自己真是购房的目的，才会避免盲目选择楼盘的误区！例如你更看重：位置？环境？小区配套?交通?学校？升值空间?
2：户型的选择
根据自己的需求，住的人多就选择相对大一点的，少就算则小一点的！面积太大自己打扫起来非常麻烦，装修费用也高！后期房子如果涨价也不好出手！
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根据自己几次购房选房的经验，来谈谈您关心的问题“这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？”。
一：要看“证”（首先考察，要买的房是否达到预售条件？）
房是否合理合法的售卖，主要看是否五证齐全。房开商从拿地建房到销售商品房，房开商必须有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般有预售证，其他证基本也有，同时会在售楼部明显位置公示告之。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。不过预售许可证是可以在当地房管局查到的。
二：要看“优惠活动”（普通老百姓买房，最关心当然是优惠力度？）
一般房开商为了房屋尽快销售都会有优惠政策，1、鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分物管费，这就是熟称的老带新，一般优秀的销售员为了销售业绩都会主动说“告知给您”；2.预售时，很多开发商都会打出“交5000元抵50000元”的活动；3.在售楼盘，一般“五一”或“十一”都会有活动，比如抽奖，送旅游，送家电，送黄金等等。
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谢请！“小白”我认为是刚刚步入社会的年轻人，为结婚、生育等原因购买房子，那么，小白买房应考虑哪些问题呢？作为在房产销售行业摸爬滚打了二十多年的“老司机”，有如下建议，供参考：
1、量入为出，根据自己的经济能力选购房子
年轻人初入社会，不免心高气傲，而且同龄人相互攀比，往往不顾实际经济状况，一味选好地段、高档社区、大户型，导致自有资金严重不足，只好大量借贷，或者要求父母提供大量资金支持，这样做，会带来沉重负担，生活质量迅速下降，甚至夫妻产生矛盾，家庭不和！俗话说，有多大荷叶包多大的粽子，年轻人除买房外，还需留出维持日常生活、子女教育、赡养老人以及应对突发状况的资金，切记不可盲目购入大大超出承受能力的房子。
2、购房前做好功课，必要时求助专业人士
首先是家庭成员意见要统一，购房是大事，特别是夫妻，意见要一致，见过多少小夫妻，在售楼处就争吵起来，不是丈夫后悔了，就是妻子为着为那数落埋怨，要知道，一旦缴纳定金，再反悔，是要付出经济代价的。 二是购房知识的学习，要学的还真不少：房产交易知识、选房技巧、贷款知识、与开发商谈判技巧等等，都要有所掌握。 三是求助专业人士，建议签合同，申请贷款、过户等重要环节，最好聘请专业律师或正规中介给指导和把关。
3、买房之后别后悔，你买到的就是最好的
说实话，什么事都不会十全十美，一点毛病没有，买房也是如此。什么买贵了，地段、楼层选错了等等，都不要去纠结了，你买到的就是最好的！说句唯心的话，也是笑话，老实埋怨你的房子不好，你的房子会生气的，会给你带来不好的运气的！你的房子，应该越看越喜欢，这样住起来才舒心，生活才美好，您说呢？
不知这些建议是否有用，欢迎批评指正！
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（-东南偏北）
买房需要注意的环节太多了，比如贷款，比如选址，选楼层，选方位等等。
但是今天笔者想讲的是其中最需要注意的一个环节，而且这里面坑实在太多了，那就是如何规避“风险房”，买到这种房间很可能让购房者倾家荡产。
笔者大致做了下统计，在买房的时候，这几类房子一定要规避：
一、慎选抵押房
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买房前要注意哪些细节问题？
辛辛苦苦攒钱买房，在买的时候一定要注意好细节，省得买了之后再后悔！
? 1、车库问题
车库一直是买房子的一个盲区，很多人考虑，当下没有车，因此对车库没有关注，不过，随着生活水平的提高，车成为家庭的必需品，到时候，车库也会火热起来，车多库少问题会变得更加显著。
当然，这个时候，购房者在买房的时候有必要问清楚车库权，而车库全大致分为两种情况。
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买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！
第一：查开发商及房源情况
从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。