请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗？
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房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。
在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%， 一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10% 实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39
二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是
4.9+4.9*15%=5.635
三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%
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决定贷款利率的主要因素有以下几点：
1：贷款金额；
2：贷款周期；
3：当地浮动。
其中贷款金额对贷款利率的影响有限，占比最大的是贷款周期，一般贷款周期越长，利率越高，反之亦然。当地浮动有很大的变量，拿环京地区举例一般是浮动10%-30%。
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房贷利率的计算：房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本金还款的计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本息还款的计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
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房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。
在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%， 一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10% 实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39
二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是
4.9+4.9*15%=5.635
三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%
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基准利率4.9%，公积金是3.25%
长沙目前上浮15%，5.6左右
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非常感请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房贷利率是按银行的标准乘以上浮的，现在通用的是4.9%上浮10%-15%为主，希望能帮到你！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1.?等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。?等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2.?等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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住宅基准4点9上浮百分之十至百分之十五，商业基准4点9上浮百分之二十五至百分之三十五
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最简单的，房天下app，或者各种找房软件，进去输入贷款金额，年限，利息计算方式，自动就跳出来了。
正儿八经的公式记起来太难了，相对专业的人用的都少。
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只要你想商贷买房，你就不要考虑利率了，25年左右利息跟贷款额度相当，有时还会利率上调！更不要想着提前还贷合不合适，头十年你也就还了四分之一的本金！