哪些房可以做抵押
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精选回答
1、哪些房可以做抵押说法一，第一类是抵押人所有的房屋和其他地上定着物第二类是抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物，第三类抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权，这三类是可以做贷款抵压的，房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和；
2、哪些房可以做抵押说法二，首先要满足房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押的要求，另外，第二个要求就是房龄也就是说从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年，最后，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，满足以上三个要求之后，办理现房抵押贷款，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的房产评估报告即可；
3、哪些房可以做抵押说法三，首先需要判断该房屋是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款，另外，再次判断房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款，最后值得注意的是房子的房龄，一般房龄在30年内的住宅都可以办理抵押贷款。超过30年的房子，那就看经营是否优质，或者是否考虑民间了。银行受理的，都是30年内的房子，最后，满足以上三个条件的房屋才算是可以成功贷款；
4、哪些房可以做抵押说法四，房屋的产权性质包括：小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房(绝大多数银行不予受理)、廉租房，也就是说除以上房屋不能用来抵押贷款其他房屋都是可以的，另外，目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等，能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款；
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