商品房公摊面积取消是真的吗
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精选回答
1、商品房公摊面积取消是真的吗，不是真的。近期有政协委员建议取消商品房公摊面积，以及此前消失《住宅项目规范（征求意见稿）》有一条明确指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，因为很多人猜测商品房的公摊面积有可能快要取消了，其实这都中部分媒体的相关错误理解。在规范中其实约束的是工程建设单位，跟我们购买住宅时的公摊面积与建筑面积没有直接联系，跟物业费及取暖费等也没有关系，不是指的同一内容；
2、商品房公摊面积包括哪些部分，大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。商品房建筑面积-套内建筑面积等于公摊面积。也就是说套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积，对于公摊面积的处理目前我国并没有明确法律来明确，所以公摊面积一直是交易过程中的争论点。对于很多人纠结的公摊面积问题更关键的是公摊面积背后的价格及信息的不透明化，制度规定不明晰导致公摊面积这个问题一直是舆论的焦点；
3、商品房公摊面积最大不能超过多少，没有明确规定。对于争议比较大的按公摊面积来计算有专家表示，公摊面积只是附属设施更重要的是具体居住面积，如果居住面积明确买房才没有太多的顾虑，如果套内面积过小会导致很多人表示不划算而放弃购买，但是开发商也会通过公摊面积做虚假文章等。目前商品房公摊面积最大不能超过多少没有明确规定，一般多层住宅不超过10%，18层以下不超过15%，30层以上不超过25%等各地有所差异；
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