商品房预售制度正式取消吗
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精选回答
1、商品房预售制度正式取消吗，没有。在2022年的两会上多位代表都提出了取消商品房预售制的提案，此话题一出引起热议并得到了群众的强烈支持，但全国并没有正式取消商品房预售制度，只有海南在2020年提出实行现房销售政策。有专家指出根据现在的情况来看商品房预售制在特定的历史阶段已经充分发挥了其应有的作用，如果再继续执行有可能会出现弊大于利的情况，短期内不具备条件的地区逐步提升预售门槛应逐渐过渡；
2、商品房预售制度是什么意思，交定金买期房。商品房预售制度最早出来于香港，意思就是将一些在建的，没有完成建设或者还不能正常交付使用、没有取得房屋产权证的房屋预先出售给购房人，购房人需要预先支付定金或者房款的行为。此行为预示着买房人需要承担对方违约的风险，所以为了买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，让那些地产商能够运用商品房预售这一杠杆制度，但商品房预售制度还存在着很多问题；
3、商品房预售制度的弊端，商品房预售制度弊病主要有两种，一个是开发商将杠杆加到极致存在风险。开发商在土地拍卖市场购得土地后就从银行获得贷款，并请施工方垫资建设，在达到预售条件后将收到购房者的房款，只需付出很少的自有资金却能同时开发多个项目，在行业下降周期中却容易带来开发商的资金周转困难的情况。二是房屋质量与宣传不符导致的购房纠纷逐年上升，多集中于精装修不达标、房屋质量差、层高不足、隔音差等方面，消费者在遇到上述问题后往往只能与开发商协商解决，导致消费者权益得不到有效保证；
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