上海认房认贷太恶心了怎么回事
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精选回答
1、上海认房认贷太恶心了怎么回事，上海目前施行认房认贷的政策。自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，由于这一政策的推出，不少想要在上海购房的朋友都望而却步，甚至有些是刚需换房的朋友，由于首付比例过高，延缓了换房计划，有一部分人就感觉不太喜欢这个政策，实际此政策并不恶心；
2、上海认房认贷太恶心了辟谣一，在上海买房认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上，认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上；
3、上海认房认贷太恶心了辟谣二，上海买房是看夫妻双方情况的，结婚以后购房事项都以家庭为单位进行考察，如果家庭有房或是有过贷款记录，那么后续购房都会以二套算，夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，所以在办理相关手续时就必须要双方共同来办理；
4、上海认房认贷太恶心了辟谣三，上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录的，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%，申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平的，最低首付比例为20%，面积超过90平的，最低首付比例为30%；
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