备案价和售楼价的区别是什么
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精选回答
1、备案价和售楼价的区别是什么：
（1）、定义不同：备案价是开发商在开盘之前，前往当地物价主管部门经核算评估后备案的价格，只有备案之后，房管局才会给予开放商预售或销售许可证。售楼价是开发商在开盘之后实际销售的价格；
（2）、价格不同：备案价一般是固定不变的，如果想要调整备案价，开发商需要重新去相关部门申请备案，一般售楼价不能超过备案价，如遇其他情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动；
（3）、标准不同：备案价是参考价，售楼价是最终成交的实际价。
2、备案价和售楼价的区别楼盘备案价远超售价，一般来说备案价高于售楼价是正常的，根据规定，开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房，如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以用法律进行起诉。
3、备案价和售楼价的区别备案价和售楼价哪个高，一般来说售楼价更高，备案价一般全是房地产开发商在房子开盘以前在建设局开展审批的一个价钱，是为了避免房地产商开展毫无原则的调价而颁布的一种现行政策，而售楼价是在房屋开盘得到房屋销售许可证后，开展售卖的价钱，一般情况下，售楼价要比备案价高，但这也是容许的，售楼价在正常情况下是不可以超出备案价的5%，实际的变化依据全国各地的监管单位开展具体的明确。
4、备案价和售楼价的区别二手房备案价是多少，因地而异，查询二手房备案价格最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询，也可以登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，需要注意的是到房产交易中心查询的时候携带身份证、购房合同等材料。虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近的新房，并且价格上有可能捡漏，再加上还是现房，即买即住，很方便，具体以实际情况为准。
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