房产税征收标准是多少面积
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精选回答
1、房产税征收标准是多少面积，没有全国统一标准。以上海为例，首套房无论多大面积都是免征的，如果二套及以上房子且超出人均面积60平的才需要缴纳房产税。上海房产税的计算公式是房产税=超出面积*购房单价*70%*税率，如果是一家三口首套房的面积是100平，二套房是140平，3个人的人均免征面积为3*60=180平米，现在两套房的面积是100+140=240平米，超出免征的面积大概是60平，以每平4万的价格来计算，就是需要缴纳6720元的房产税。
2、房产税征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
3、房产税征收标准计算方法：
（1）、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；
（2）、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。