欠物业费过三年就不能起诉了吗
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1、欠物业费过三年就不能起诉了吗，是的。有专业人士表示，物业费的诉讼时效使用的是一般诉时效，也就是三年。如果到了物业的缴费时间超过三年，物业公司没有向业主主张物业费，即使物业公司再次起诉到法院，业主也可以以诉讼时效已过为由拒绝缴纳。根据民法典的第188条规定，上人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律利用规定的除外，所以一般欠物业费过三年就不能起诉了，对此有网友表示三年不催物业费的可能性比较小；
2、欠物业费过三年就不能起诉了吗相关案例，一个物业费的案子终审判决，二审法院对于超过诉讼时效三年的物业费，判决业主不再需要支付，业主终于得到了胜利。案例中物业公司要求业主缴纳2015年到2021年的物业费，但是物业公司除了保洁、保安绿化等证据以及一张2021年的收费证据外没有其他证据，物业公司即无法证明2015年业主已经办理了入住手续，也无法证明2021年之前进行了催缴工作，在没有任何有效证据的情况下，一审法院以物业公司从2015年开始提供连续服务的理由，认定业主应该缴纳这几年的费用，而置法律规定超过诉讼时效三年无权主张物业费的规定于不顾，业主不服上至中级法院，中级法院直接在二审判决中驳回了一审不合理的地方，认定物业公司没有认真的履行债权的催缴业务，过了三年的时效，业主只需要缴纳2018年至2021年的物业费；
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