上海房价下跌已成定局吗
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1、上海房价下跌消息一，上海二手房成交量创今年新低。8月70城房价统计数据出炉，北京和上海虽然没有出现环比下跌时期，但是上涨动能在减弱。8月上海新房的成交量是在上升总体处于合理区间，8月上海二手房出台“三价就低”政策，仅有1.8万套成交，同比下跌39.6%，环比下跌24.3%，是今年以来最低的成交量，政策影响下，上海二手房降温比较明显，价格涨幅大大缩减；
2、上海房价下跌消息二，上海房东降价急售。国家统计局9月15日发布数据，8月份各地全面落实房地产长效机制，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。上海环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点，很多置换需求都是把旧房卖掉换新房，二手房卖不掉导致不能买新房，很多中介认为，上海2021年的金九应该“金”不起来了，“银十”还要寄希望于新盘；
3、上海房价下跌消息三，房价缩水近300万。上海多项政策调控，导致上海无论新房还是二手房成交量都有所下跌，有消息指出学区房炒作之风被止住，价格虚高学区房5次降价后挤掉300万水分，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源，上海松江佘山一别墅1个月内跌了1000万，降价幅度超过22%，越来越多的买家都开始观望，不着急出手；
4、上海房价下跌消息四，没有了学区加持上海房价也不会腰斩。今年3月份上海教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，全市各大重点高中大部分招生名额都分配到了全市各区所有的初中学校，这样竞争就在于学校内而非学区房了，因为很多人分析上海房价下跌有可能会腰斩，有人分析，虽然重点学区房存在下跌的情形，但是上海总体的房价并不会出现大幅度下跌。