商贷转公积金贷款太难了吗
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精选回答
1、商贷转公积金贷款太难了吗，商贷转公积金贷款难不能视情况来订，商贷转公积金贷款流程会复杂一些，但是只要满足转的条件还是可以申请成功的，只是在申请中有些人不符合公积金一些政策或者认为流程比较繁琐就认为比较难，商贷转公积金主要是因为公积金的贷款利率比较低，所以在买房时不满足公积金贷款，后期满足后就想转，要想变得不难就要提前了解下当地相关政策。
2、商贷转公积金贷款太难了条件有哪些，对于商贷转公积金贷款需要条件每个城市的政策会有所差异，所以转之前要查一些所在地商贷转公积金贷款条件，一般所需要条件如下：
（1）、符合当地公积金贷款要求。如果想把商业贷款转为公积金贷款，前提就是必须满足所在地公积金贷款要求，如果连公积金贷款要求都不满足就不用考虑转了，具体请查阅当地公积金政策；
（2）、需商贷银行单位同意。发放商业贷款一般是银行，如果想转为公积金的话就相当于银行的利息就会变少，所以商贷转公积金贷款时跟他们沟通，然后根据他们的要求办理相关事项；
（3）、所购房产已拿到手产权证。想要商业贷款转为公积金贷款一般都要求出示所购房屋的产权证，因为房屋的产权证来抵押，如果你们买的房产证还没有到手的话就可以不用张罗转贷款的事宜。
3、商贷转公积金贷款太难了需要先还清贷款吗，一般不需要先还清视当地政策来订，现在商贷转公积金贷款有以贷冲贷及先还后贷两种方式，以贷冲贷是指已办理商贷的员工向公积金管理处申请商转公，经同意后将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。先还后贷是指已办理商贷的员工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，员工自筹资金还清商贷并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。
4、商贷转公积金贷款太难了差额怎么计算，政策规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%，对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分由转贷款借款人用自有资金结清。差额不大建议提前做好相关准备。
5、商贷转公积金贷款太难了银行会同意吗，银行一般不会拒绝商贷转公积金贷款，因为涉及到公积金部分业主所以你要公积金与银行两边跑，如果贷款银行不同意的话，问清楚对方不同意的原因具体是什么，有时候银行会根据当地的政策以不满足要求来拒绝商贷转公积金贷款，比如当地要商贷转公积金贷款需要用房产证抵押，银行查阅后你购买的房子还没交房有可能就会拒绝你的申请。