个人住房房产税怎么交
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精选回答
1、个人住房房产税怎么交，房产税征收标准分为从价或从租两种情况：
（1）、按照房产余值征税的，称为从价计征，个人房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；
（2）、按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
2、个人住房房产税是每年都要交吗，个人房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税时间为：
（1）、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起；
（2）、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起；
（3）、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起；
（4）、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起；
（5）、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起；
（6）、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起。
3、个人住房房产税什么意思，个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税，又称房屋税，对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
4、个人住房房产税什么时候开始征收，现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。纳税时间一般都从房屋正式使用的次月开始。