签了认购书退定金绝招有哪些
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精选回答
1、签了认购书退定金绝招一、借用不可抗力的原因，对于认购书中没有明确的事情，例如一些自然灾害导致房屋受灾，限购或限贷导致购房者不符合购房或者贷款的条件等情况，无力购买房产，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
2、签了认购书退定金绝招二、买卖双方对合同及补充协议内容未能达成一致，认定认购书自然失效，不可归责于当事人双方的事由，仅因对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，合同通常是开发商拟定，在合同之前所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定，而导致在日后签订，主要条款不一致，或双方有补充的，但是基于各自利益的考虑，补充协议无法达成一致的而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
3、签了认购书退定金绝招三、寻找卖方过错，其存在违约或不合法行为，检查开发商是否证件齐全，如开发商还未取得《商品房预售许可证》时，意味着开放商还不具备销售资格，或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，出现土地房屋分离出售，这份房屋认购书将认定为无效的，开发商需退回定金，如果购买二手房，可以看看卖方是否存在欺诈行为，如果有收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。
4、签了认购书退定金绝招四、单方出现违约行为：
（1）、在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，认购的房屋被其他购房者买走；
（2）、开放商将所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的；
（3）、开发商提高购房门槛形成单方面违约，在签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛。
上述情况都属卖方违约，应双倍返还定金。