买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑

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精选回答

1、买房须知的18个常识之查看五证，所谓的五证，就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；

2、买房须知的18个常识之选择口碑好的开发商，好口碑的开发商对房屋质量来说是一重大保障，一般口碑好的开发商是经过市场检验后认可的，且其资金充足，房屋资质更好，对购房者来说比较安心；

3、买房须知的18个常识之评估购房能力，购房者在买房之前一定要先预估自己的经济能力够不够承担理想的房屋，对于贷款形式购房者，为了不影响生活质量，所以房屋月供最好控制在收入的50%以内；

4、买房须知的18个常识之选户型，户型对于房子也很重要，首先要看户型的朝向，朝向的优劣顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。对于相同面积的房子，因为户型的不同，看起来的宽敞程度也会不同；

5、买房须知的18个常识之远离设备层，设备层是专门供水、供电的中间楼层，如果常年居住在设备层或设备层上下，不仅机器运转的噪音大，令人无法好好休息，而且机器的辐射也会影响人的身体健康；

6、买房须知的18个常识之房屋质量，很多购房者认为当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位更为便宜的楼盘。但正确的做法其实是要多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货；

7、买房须知的18个常识之看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不同开发商给出的优惠力度不同，最好是根据自己的需求来选择，而不是盲目追风，盲目抢房；

8、买房须知的18个常识之考虑自身能力，买房不要冲动，也不要心急，特别是年轻人，买房置业时不宜好大喜贵，而是应该抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，后作出合理的决策；

9、买房须知的18个常识之避免极端层，一般来说，房屋的顶层和底层不建议买，底层的光线不好，而且雨季时容易潮湿、发霉，夏季蚊虫也多。顶层夏热冬冷，闷热不透气，且容易积水，后期可能会有漏水的情况；

10、买房须知的18个常识之看规划，买房除了要挑楼盘、挑小区、挑户型外，还要看房子的规划、地段。毕竟，决定房子价值的最大因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向；

11、买房须知的18个常识之看价格，买任何一样东西之前都需要先看价格，更何况是房子。房屋价格挑选要根据个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；

12、买房须知的18个常识之小区环境，购房时还要注意小区的周围环境，包括小区景观、绿化、配套设施等，这些都和生活密切相关，更是楼盘质量的体现。环境因素和生活质量有着很大联系，并且环境好的地方对人的身心健康都很有帮助；

13、买房须知的18个常识之房屋面积，房子并不是越大越好，而是以合适为主。对于一个人居住，房子太大反而显得空旷寂寞，如果是多人居住，又不宜过小，显得拥挤没有私人空间。所以买房要综合房屋各项指标，面积选择以适用为主，不可为大而大；

14、买房须知的18个常识之选楼层，除了不建议选择顶层和底层以及设备层之外，对于其他层数也要慎重选择。如果信风水的人可以先测一测自己适合哪一层。一般来说，中间层是比较好的选择，相较于低层来说，空气质量更好，相较于高层来说，出行更为方便；

15、买房须知的18个常识之物业选择，选择一个拥有好的物业服务公司的小区，可以减少以后日常生活中的很多麻烦。不同的物业公司所提供的服务千差万别，物业服务公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量；

16、买房须知的18个常识之考虑孩子学习，买房的时候要注意孩子的学区，以及路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息，并且买房时还要考虑小区的学习氛围如何；

17、买房须知的18个常识之购房定金，支付购房定金时一定要保持警惕。一旦支付了，很有可能让消费者处于不利地位，往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，所以一定要注意；

18、买房须知的18个常识之签认购书，房屋认购书的基本条款要约定详细且合法有效，对于所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。