一时冲动买了恒大房子想退房可以吗

问题详情

一时冲动买了恒大房子想退房有哪些情况，一时冲动买了恒大房子想退房无理由退房是真的吗，一时冲动买了恒大房子想退房流程是什么，恒大退房款一般几个月到账，恒大退房损失多少，恒大的房子交了定金可以退吗，在恒大要退房款最好办法是什么，一时冲动买了恒大房子想退房可以吗？

精选回答

1、一时冲动买了恒大房子想退房可以吗，恒大交了首付之后仍然可以退房，但是需要满足相应的退房条件，如果确定退房可以先找开发商进行协商，如果开发商所提出的补偿条件能够使购房者满意，那么购房者可以根据自身的需求决定是否退房，或者在开发商的协商之下办理相应的退房手续，如果协调没有达成一致的情况下，那么再进行选择诉讼的方式或者是仲裁的方式来退房。

2、一时冲动买了恒大房子想退房有哪些情况：

（1）、延期交付房屋：根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息；

（2）、开发商开发手续不全导致合同无效：如果开发商证件不全，就属于违法操作，合同属于无效合同，应当返还房款；

（3）、开发商未经购房人同意擅自变更设计：一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等设计构成违约，有权退房；

（4）、房屋面积误差超过3%：房屋的实测面积与暂测面积的误差比绝对值超出3%，可以提出退房并要求退赔利息；

（5）、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用可以提出退房并要求赔偿。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验；

（6）、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，查明后，就可认定合同无效，要求退房；

（7）、迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

3、一时冲动买了恒大房子想退房无理由退房是真的吗，恒大是首个提出无理由退房的，但需要一定的条件才能退房：

（1）、购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房；

（2）、关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房；

（3）、购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出；

（4）、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房；

（5）、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。

4、一时冲动买了恒大房子想退房流程是什么：

（1）、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；

（2）、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

（3）、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。