土地增值税税率是多少
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精选回答
1、土地增值税税率是多少,中华人民共和国土地增值税暂行条例文件第四条规定:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。根据条例第六条之规定，土地增值税实行四级超率累进税率：
（1）、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
2、土地增值税税率属于什么税率,土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
3、土地增值税税率怎么计算,土地增值税税率计算方法为应纳土地增值税=增值额×税率；
（一）、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
（1）、取得土地使用权所支付的金额；
（2）、开发土地的成本、费用；
（3）、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）、与转让房地产有关的税金；
（5）、财政部规定的其他扣除项目。
（二）、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（1）、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；
（2）、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
（3）、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；
（4）、增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
4、土地增值税税率优化建议有哪些:
（1）、扩展实际征税范围。无论是单位转让还是个人转让房地产，无论是新建房还是存量房，无论是住房还是其他业态，都应完整纳入土地增值税征税范围；
（2）、优化存量商品房的土地增值税计算方式。如何监控房屋是否真正交付使用及其使用时间长短、如何测算磨损程度等；
（3）、基于住房“正常处置”“投资经营”等不同目的制定差异化税收政策。建议按照“少级次、宽级距、低税率”的模式，调整简化累进税率级距和级次，适当扩大级距，减并级次，降低边际税率；
（4）、运用数字化手段加强土地增值税的征收管理。建立房地产价格税收预警指标体系，并有效运用于存量房各项税费的征收管理中，封堵“阴阳合同”“不实申报”漏洞；
（5）、依据环境条件循序渐进实行土地增值税改革。土地增值税税制改革应稳步、有序推进，既要考虑当下的税收征管能力，还要与广大人民群众的认知理解程度相适应。