期房为什么不建议早交契税

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精选回答

1、期房为什么不建议早交契税，期房提前交契税并不是很好，因为按照正常的购房流程来说，交契税排在交楼的后面，还有就是首套满足普通住宅和90平以下才能享受1%的优惠现在是不可以退税了，部分开发商会在交房时代收契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天，按照相关规定，契税在期房房产证办理当日起缴纳便可以；

2、期房为什么不建议早交契税要不要交契税，契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税，应缴税范围有包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，因此期房是肯定是需要缴纳契税的，

3、期房为什么不建议早交契税期房好不好，期房就是人们常说的在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，期房有坏处也有好处；

期房的坏处：现在市面上的在卖的新房大都是期房，买期房心里都是没底的，毕竟钱没了，房子还没拿到，从定房到入住，一直都是忐忐忑忑的，尤其是偶尔再看到某某楼盘烂尾，更是砍柴的下山——两头担心，

期房的好处：

（1）、先期预购，户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所 有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地；

（2）、价格能给予较大的优惠，一般为 5%-10%，甚至更多，开发商开发一个楼盘一般需要 1-2 年的时 间，甚至更长，为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠；

（3）、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次：第一次付款时间为取得预售证时，一般仅为 1-2 万元的定金和总房款 10%左右的首期房款，第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的 60%； 第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给 购房者，也可选择按揭付款，如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠；

4、期房为什么不建议早交契税买期房需要注意什么，购买期房是看不到实际房屋的，购房者也担心交房的时候房屋质量存在问题，了解清楚买期房要注意：

（1）、看开发商实力，实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况，购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察；

（2）、别迷信户型图和样板间，一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了，其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，；

（3）、注意约定不动产权证书的办理时间，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的，根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证；

（4）、看工地环境，施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，,另外还要注意看一下施工团队的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题；

（5）、看小区内部结构、楼栋位置，虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划,购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造；

（6）、看楼盘周边，购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展；

（7）、房屋质量问题，为了维护购房者的权益，国家相关部门也专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，并已正式实行,如果购房者在购买期房中有遇到关于房屋质量的问题，可大胆的用法律来维权；

（8）、面积要计算清楚，

购买期房可能会存在购房面积与实测面积存在误差的情况，购房者可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。