房子过户需要什么手续和费用
问题详情
房子过户需要什么手续和费用注意事项，农村房子过户需要什么手续和费用，遗产房子过户需要什么手续和费用，夫妻之间房子过户需要什么手续和费用，离婚后房子过户需要什么手续和费用，房子过户需要什么手续和费用？
精选回答
1、房子过户需要什么手续和费用，首先进行房屋查验，后进行合同签署，等待审查及办理贷款，然后缴纳费用，完成过户，房屋成交除了房款之外还有一些其他的费用需要缴纳，如：
（1）、契税，普通住宅90平以下首套房需缴纳房款的1%作为契税，90-140平为1.5％，房屋面积超过140平的，不论是普通住宅还是非普通住宅，均按3％进行缴纳，主要看当地具体情况，部分省会会在3%~5%的幅度税率范围内进行调整；
（2）、营业税和个税，营业税征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)；
（3）、印花税，0.1%，买卖双方各承担一半；
（4）、土地增值税，应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率；
（5）、6元每平方米的手续费等相关费用；
2、房子过户需要什么手续和费用注意事项，二手房交易需注意：
（1）、房屋产权是否明晰，有些房屋有多个共有人，如未在其他共有人同意的情况下签订的合同一般是无效的；
（2）、土地情况是否清晰，应注意土地的使用性质是划拨还是出让；
（3）、手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；
（4）、中介公司是否违规，有些公司违规提供中介服务，切勿轻信；
3、农村房子过户需要什么手续和费用，农村房屋的土地是集体土地，因此不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费，但需先向国土局提出申请，提交相关材料，当地国土所根据资料进行审查，实地勘丈、调查、公告后上报国土局审核，注册登记，国土局发证之后方可办理房屋过户；
4、遗产房子过户需要什么手续和费用，房屋遗产过户首先要带着死亡证明、继承人证明、继承人身份证明、被继承的房产证或其他证明文件以及遗嘱到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续，需要提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件和房屋所有权登记申请书等材料，需要缴纳房屋评估费（房屋评估价值的0.5％）、契税（房屋评估价值的3％）、印花税（房屋评估值的万分之一）和80元的登记费用，赠与继承人还需要缴纳个人所得税和营业税，其他费用与法定继承人是一样的，个人所得税是房屋评估值的1％，营业税是房屋评估值的5.5％，继承的房产是无偿获得的房产，所以再次进行房产买卖交易的时候，个人所得税要征收20％的房屋交易总价（以上均取自网络，根据当地政策费用多有不同，根据实际进行缴费）。