人防车位开发商有权出售使用权吗
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人防车位是什么意思，人防车位和非人防车位的区别，人防车位可以买卖吗，人防车位20年后怎么办，人防车位产权属于谁，人防车位和非人防车位哪个值得买，人防车位开发商有权出租吗，人防车位有必要买吗，人防车位开发商有权出售使用权吗?
精选回答
1、人防车位是什么意思，人防车位一般和普通车位正常是分隔在不同楼层，人防工程里面的车位均为人防车位。人防车位一般是在普通车位更下楼层，从使用角度来说与普通车位没有区别。独立的人防地下室正常都是有人防口部，大门通常是比较厚重的防护门和密闭防护门，还是比较容易分辨出来的，里面的车位都为人防车位；
2、人防车位和非人防车位的区别，（1）、产权不同，人防车位产权既不属于业主，也不属于开发商，产权属国家。（2）、买卖不同，人防车位产权属于国家，不得进行买卖，只可进行租赁，产权车位就可以和房屋一样进行买卖。(3)、使用期限不同，人防车位的租赁期限是20年，在此期间租赁者只享有使用权。（4）、后期风险不同，产权车位的责权利清洗明确，后期出现问题的概率基本没有。人防车位后续会有期续租和强制征用问题；
3、人防车位可以买卖吗，因为人防车位所有权属于国家，不可买卖。对于使用者来说，有合法的使用权就可以满足停车需求了，人防车位所有权属于国家，所以是无法办理产权证的，如租赁人防车位，签合同的时候需留意当初发展商对人防车位是否对再次转让的群里有无限制。如果我们还是不明白情况，还是找专业的律师或者房产专业人士咨询比较合适；
4、人防车位20年后怎么办，超过20年后到期的话，我们可以继续租用的，人防车位只是作出租而不能进行买卖。合同中规定了使用年限，一般租用人防车位的话只能使用二十年，到期后物业会收回车位再出租，若不发生战争或者国家无征用的需求，可以继续使用；
5、人防车位开发商有权出售使用权吗，开发商无权对人防车位进行出售。人防车位和其它车位不同，人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据相关规定，国防资产属于国家所有。建设部相关条例明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。所以，防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。所以，业主们在购买车位的时候，一定要多加留意。