买经济适用房十大风险建议买吗

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精选回答

1、买经济适用房十大风险一：法律风险，我国已经在实施的物权法第十七条中写到不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，在正在实施的中华人民共和国城市房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法等相关规定中都有提到，二手经济适用房的购房者有些利益在法律上是得不到保护的风险非常大；

2、买经济适用房十大风险二：房产被继承，因为经济适用房在五年内是不可以上市进行交易和过户的，所以如果说售房的工作人员以及事业单位上的工作人员在这期间出现意外导致身故的话，根据我国民法通则还有继承法的文件规定，这套经济适用房有可能会被售房者的亲属所继承，所以买经济适用房会被继承的风险；

3、买经济适用房十大风险三：房产被抵押风险，因为所购经济适用房房产证及使用权都是别人的明细，所以即使是你购买了这套经济适用房然后住在了里面，仍有被售房者用于担保抵押的风险，这一风险会让你感觉到超级没有安全感，如果房子被抵押后所导致的一切后果有可能后期会影响到自己；

4、买经济适用房十大风险四：房产被售房者侵占风险，如果买了二手经济适用房然后发生意外身亡了，就会导致房屋购买合同的主体不存在了，所以经济适用房就会存在着会被售房者侵占的风险，虽然这样的事情概率很小，但是人心难测有些事情也是提前预料准备的比较好，现在现在房价贵买个房子不容易；

5、买经济适用房十大风险五：房产被执行风险，上面说到二手经济适用房有被房产抵押的风险，如果售房者售卖后把该套房子做了一些抵押、担保或者重新变卖，在对方不知情的前提下，二手购房者的房屋就有房产被执行的风险，司法机关会生效判决并且最后被执行的风险，这样的话就会体验到竹篮打水一场空的即使感了；

6、买经济适用房十大风险六：政策风险，关于经济适用房每个地区的政策规定是不一样的，就像中共宜宾市委办公室文件中规定经济适用房五年内不得进行交易，所以二手购经济适用房就会存在着政策上的风险，如果在这五年内如果想卖掉的话就会比较头疼，毕竟房屋买卖还是要根据当地的政策来执行的；

7、买经济适用房十大风险七：房产被变卖的风险，这种事情也真实发生过的，买了房子在里面住着忽然有人来敲门说房子是自己的，经过一系列的调查发现房子被售房者变卖了，售房者虽然把房子卖给了购房者，仍然可以先在媒体上进行两证挂失然后再去房产机关申请新的两证，就可以进行将此房屋进行重新变卖了；

8、买经济适用房十大风险八：诉讼风险，如果买房与售房者双方因为经济适用房产生争议时，售房者大多都是已经收到了一部分转让款大约在一万至数万不等，对于售房者来说已经享受到了一些权益，但是对于购房者来说，虽然义务已经履行完毕，但是很多权利还是没有享受到，所以发生争议之后就只能选择提起诉讼了；

9、买经济适用房十大风险九：合同风险，如果出现争议后引起诉讼，即使律师制定出的合同如何完善其实都只是一种事前预防，因为再高明的律师再预料不到人性的贪婪与险恶，而且起草这份合同是不是具有法律效力还要等法院来判断，所以一定要提前找一个非常有实力非常负责任的律师才能保护好购房者的利益；

10、买经济适用房十大风险十：经济风险，如果买房者与售房者因为经济适用房引起一场诉讼大战的话，买房者不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等其他一些经济上的风险，如果官司打赢只是避免的因小失大，如果失败的话购房者就完全的赔了夫人又折兵，所以购买二手经济适用房一定要谨慎而行。