首页 - 常识问答 - 正文

交了首付退房绝招有哪些

日期:2022-9-80 次浏览

问题详情

交了首付退房绝招怎么退,付了首付的房子可以退吗,交了首付退房绝招是什么,交了首付没签购房合同可以退房吗,买房付了首付可以退房吗,房贷办不下来首付能退回吗,付了首付退房成功案例有吗,交了首付退房绝招有哪些?

精选回答

1、交了首付退房绝招第一招:购房者实际与合同面积误差较大时,交了首付可免责退房。购买者在购房合同上有一块面积,验收房屋时可以测量出房屋的面积,这就是房屋的产权面积,如果房屋的实际面积与合同面积之间存在绝对值大于3%的误差,购买者可以提出退房,这个理由是房管局认可的,开发商配合购买者办理退房手续;

2、交了首付退房绝招第二招:开发商频繁调整交房时间的情形购房者免责退房。一般购房者在签订购房合同的时候会有一个交房时间,一般约定延期交房可以在30天至90天之间的时间段内退房,如果超过这一时间段开发商还不能交房,购房者可以要求开发商退房,并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息;

3、交了首付退房绝招第三招:开发商擅自改变设计的情况下,购房者交了首付可免责退房。房主购买样板房时,开发商未经房主同意,擅自改变房屋的设计、户型结构、面积大小、朝向等,开发商涉嫌违约,房主有权退房,任何房屋需要变动,开发商都必须征得房主同意,方可进行调整;

4、交了首付退房绝招第四招:开发商证件不全的情形购房者交了首付免责退房。开发单位在办理完相关手续后,必须在办理完相关手续后,将房屋出售给消费者,如果业主没有支付首期款,则属于开发单位违规操作,与购房者签订的购房合同、认购书无效,消费者可要求退还所有给开发单位的款项;

5、交了首付退房绝招第五招:交付房屋质量存在问题的情形购房者交了首付免责退房。如开发商不能取得《房屋竣工备案表》而不能交房,开发商交付房屋时,须经业主验收,如发现地基沉降超容许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等房屋质量问题,有权要求拒收或委托第三方检验机构检验,如发现质量问题,购房者可要求退房和退款;

6、交了首付退房绝招第六招:开发商原因导致无法办理过户手续的情形购房者交了首付免责退房。购房者由于开发商的原因不能办理产权证,或者在合同约定的期限内不能取得产权证,购房者可以要求退房,这也是房管局认可的退房理由,因为不能办理产权证就意味着你不能证明房子是你的;

7、交了首付退房绝招第七招:无法贷款的情形购房者交了首付可要求退房。由于银行或住房资金管理中心不批准贷款导致购房者逾期支付房款,在签订合同时,除了一次性付款或分期付款外,还有关于商业贷款或公积金贷款的约定,如果是公积金贷款,则需要开发商出具相关资料,交公积金中心审核,如果开发商提供的资料表明开发商不具备公积金贷款条件,购房者因此无法获得公积金贷款,购房者可提出退房申请;

8、交了首付退房绝招第八招:开发商抵押了房子的情形购房者交了首付免责退房。如发展商在出售前已将其所售房屋作抵押,或在出售后将该房屋作抵押给他人,购房者查清真相后,可以要求退房,并要求开发商退还全部购房款,以及协助处理因购房中产生而终止的贷款。