商品房和住宅房的区别哪个好
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精选回答
1、商品房和住宅房的区别哪个好，商品房更好一些可以两用，商品跟跟住宅房最大的区别就是，商品房即可以作店铺也可以当住房，很多商品房都是一楼作店铺二楼普通家住，住宅房就是我们日常居住的房屋，包括公寓、别墅等都属于住宅房；
2、商品房和住宅房的区别使用年限各是多少，商品房的话属于经营用地，所以不能享受土地使用年限为70的规定，即使是一楼商用二楼居住也可以享受70年，商用使用年限只有50年，住宅房的话是70年的使用权，会缴纳一定的费用到期会自动续费；
3、商品房和住宅房的区别过户费各是多少，商品房与住宅房有所不同主要如下：
（1）、商品房过户费：
①、面积小于90平的首套缴纳1%，面积超过144平米缴纳3%；
②、房屋过户交易费：3元/平方米；
③、房屋过户测绘费：按各区具体规定标准计算；
④、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定计算，一般不会超过200块钱；
⑤、房屋过户营业税：房产证未满2年的缴纳差价的5.5%；
⑥、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
（2）、住宅房过户费：
①、交易手续费：双方各50%;住宅：6元/平方米。
②、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套;
③、房屋所有权证书工本费：一本是免费的，如果需要增加一本收10元；
④、印花税：5元/本(由受增人交纳)；
⑤、契税：由受赠方交纳，1.5%税率征收。
4、商品房和住宅房的区别具体在哪里，具体如下：
（1）、定义不同：商品房可用来商用也可用来居住，一楼店铺二楼居住的商品房，住宅房是指居住的房屋，比如我们的大部分的小区、公寓、别墅都是住宅房；
（2）、产权年限不同：商品房只有50年，住宅房有70年；
（3）、相关税费不同：商品房要缴纳3%的契税，70年的住宅房是1.5%；
（4）、贷款条件不同：商品房不可以用公积金贷款，住宅房可以用公积金贷款；
（5）、建设标准不同：商品房人防和消防做的低，住宅房人防和消防建设标准较高
（6）、使用费用不同：商品房的水电暖按商用价格，住宅房的按民用价格会低一些。