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房子不卖了毁约技巧有哪些

日期:2022-9-80 次浏览

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精选回答

1、房子不卖了毁约技巧一:帮买家找到更加心仪的房源。如果房子不想卖了按照合同要赔偿违约金,如果是卖家想毁约的话要跟买方协议解除买卖合同,根据合同上约定的违约条款来赔付,如果合同上没有约定的话行规是赔偿买方2倍的定金,或者是支付房子总价格的20%,如果想毁约把赔偿降到最低的技巧是,可以帮买家找到更加心仪的房源,这样买家就不会要求赔付违约金,卖房者也没有任何损失了;

2、房子不卖了毁约技巧二:延期办理过户。房子不卖了毁约房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,买方等不了而解约也是毁约的一种技巧。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约;

3、房子不卖了毁约技巧三:争取买家的谅解。卖房已收定金怎样反悔,如果没有签订协议反悔,可以尝试着联系买家说明情况,取得买家的谅解也许不用赔钱,如果买家不同意解约就需要赔付两倍的定金了。如果已经签订了合同反悔,就要根据合同上的违约金进行赔偿,如果拒赔的话买家是可以上诉的,所以千万不要冒这个险;

4、房子不卖了毁约技巧要支付中介费吗,二手房买卖中经常会遇到毁约的情况,只要签订了正式的买房合同之后都要给中介付中介费的,这一条购房合同上都有写的,如果因为房东不卖了属于房东违约,中介费由房东来支付,还要赔付给买方双倍的定金钱,如果还没有正式签订合同的话,就说明这个交易还没有真正意义上的成功,所以不用支付中介费。