小产权房是什么意思
问题详情
小产权房是代表什么意思，小产权房是什么意思有房产证吗，小产权房是什么意思多少年小产权的房子能买吗，小产权房是什么意思安全吗，会有哪些风险，小产权房受法律的保护吗，小产权的房子到期了怎么办，小产权和房大产权房有什么区别，小产权房到期后应该怎么办，小产权房是什么意思？
精选回答
1、小产权房代表什么意思有房产证吗，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，没有房屋产权证，即小产权房只有使用权，没有所有权；
2、小产权房是什么意思多少年小产权的房子能买吗，小产权房是村集体违反国家法律出售的农村宅基地，国家法律对小产权房没有规定，只要村集体想收回土地，小产权房随时可以收回，也就是说，小产权土地使用年限不确定，不受法律保护。小产权房到期后怎么办看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况。按照相关规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，购房合同在国土房管局不会给予备案，即可以购买但不能合法转让过户；
3、小产权房是什么意思购买会有什么风险，在法律上，小产权房只有使用权，不具备法律性质。因此，一些房屋交易法律法规或制度对小产权房无效，购房者权益难以保障。在政策上，如果小产权房交易恰巧被有关部门整改，就可能遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停止，推迟购房时间，还可能造成经济损失。在权属转移中，小产权房得不到法律的承认和保护，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让，这对房屋价值的保值和维护也有很大的影响，如果买卖双方发生交易纠纷，就要请求法院公正处理，有损失诉讼金风险；
4、小产权房是什么意思和大产权房有什么区别，大产权是指完整的产权，包括房地产使用证和国有土地使用权，拥有大产权的房屋进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益。小产权是不完全产权，它只包括房屋使用权。小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释是，所购房屋无需再缴纳土地出让金的称为“大产权”，“小产权”是房屋再次出让时需补缴土地出让金。