二套房首付比例怎么规定的
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精选回答
1、二套房首付比例怎么规定的2021，早在10年国家就发布了“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，里面明确的提出对已经用贷款买过一套住房后，又申请购买第二套住宅的人，贷款首付比例不能低于总房款的40%。有关二套房首付比例要从40%上调到50%的传闻从来没停过，银监会有回应说：中央对二套房房贷并没有出新政策，对于首付比例调高的说法亦不要误传。而对于二套房首付比例怎么规定的每个城市的地方政策都不一样，限购的城市首付比例更高，比如上海最低首付比例为50%，北京最低首付比例为60%，苏州最低首付为45%；
2、二套房首付比例和税费是多少，根据政府的规定，契税率为3%-5%。不同地区政府要求的契税率也不一样。二套房首付比例怎么规定的家庭契税的缴纳标准为二套房在90平米以下应缴纳的契税是1%，90平米以上应缴纳的契税是2%,家庭三套房及以上不管面积多大都要交3%的契税。每个地方的契税标准都不一样，也可以直接去当地的房管局了解。增值税的缴纳标准是个人购买不满2年的房子，按照全额5%的增值税缴纳，个人购买满2年的房子免增值税。个人所得税的缴纳标准是二套房征收1%的个人所得税，如果卖方的房子满五年且是唯一住宅免征个人所得税；
3、二套房首付比例和利率怎么算，二套房贷款利率不能比基准利率低1·1倍，贷款期限在五年以上的二套房贷款利率不能低于7·205%。二套房不论是首次贷款还是二次贷款，二套房首付比例怎么规定的贷款月利率在基准利率4·9%的基础上上浮10%，月利率就是5·445%。贷款买三套或三套以上的首付比率和贷款利率都会大幅提高甚至不能贷款。二套房的利率计算跟首付款和贷款年限也有关系。