楼面价是什么意思
日期：2022-9-80 次浏览
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楼面价与房价有什么关系，楼面价怎么计算出来的，楼面价与房价的大概比例是多少，楼面价与售价有什么关系，楼面价5000房价大概要多少钱，地价与楼面价有什么关系，什么是楼面价，楼面价和房价是不是一个意思，房价和楼面价差多少，楼面价是什么意思？
精选回答
1、楼面价是什么意思，楼面价实际就是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，它代表了你付出的一平米的房款里头包含了多少土地的价格。其计算方法是：楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）。假设拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方；
2、楼面价说白了是开发商的一个成本核算的一个数据，我们可以把楼面价比作面粉价，把最终出售的房价比作面包价。一般情况下，楼面价和房价是呈正比例关系，房价一般为楼面价的2～3倍。在其他变量相同的情况下，楼面价高的房子房价大概率是更高的。不过，最终房价如何，是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，并不能单纯以楼面价来判定他之后入市销售的价格；
3、楼面价+建安成本+营销费用+税费及财务费用+利润+其他费用就构成最基础的房价，各部分所占的比例不是固定的，都可以影响到房价。小城市的土地价格相比大城市会低一些，建设成本所占的比例高，销售时的房价是楼面价3到5倍也是正常的；而大城市土地价格高，建设成本所占的比例低，销售时的房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此对于房价和楼面价之间的关系，要区分不同地区来综合分析。