房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月...

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如果每个月还的房贷金额不一样，这种还款方式应该是等额本金的还款方式，等额本金还款每期都会减少一部分。

但是对等额本息来说，在一个年度周期内，每个月还款金额其实都是一样的，只不过自从2020年8月份之后，很多银行都将房贷利率调整为LPR利率模式，所以目前大家的房贷利率基本上都是跟LPR利率挂钩，LPR利率上涨，那么大家的房贷也会跟着上涨，相反，LPR利率下降，大家的房贷也会跟着下降。

由此可见，每个月房贷的多少跟通货膨胀其实并没有必然的联系，并不会因为通货膨胀上涨了，你的房贷就要多还了。

比如从2020年3月份之后，市场的流动资金比较宽裕，很多物价都出现了较大幅度的上涨，不管是农产品还是原材料或者房价都出现了不同程度的上涨，这其实都是通货膨胀的一种直接体现。

但是从2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直没有改变，一直都是4.65%，所以过去一年时间，大家的总体房贷利率并没有变化，对应的每个月要还的金额其实也没有太大的变化。

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这一切都要看按揭贷款的购房人从银行签订的合同而定。现在是一个契约制的法制社会，合同中如何约定的自然会进行相应的调整或者不调整。不可能单方面出现银行保本又保收益的局面，一切的生意都是这样，有赔就有赚，但是很多时候银行早已将这些问题都考虑入内了。

我们再次去讲房屋按揭抵押贷款，它其实不是一个纯的商业性贷款，它仍然带有一部分政策性导向的。也就是说房屋按揭贷款的宏观决策行为是由国家制定的，而不是由各个商业银行自己制定的。所以国家每年会针对房屋按揭抵押贷款进行规模的总量控制，同时也会针对利率进行相应的控制调整。否则如果仅仅是各银行的商业性自发行为，贷款利率早都上去了。

在过去也曾经发生过这种现象，有几年我国的存款利率和贷款利率都比较高，而住房按揭抵押贷款相对利率就比较低，银行放贷款赚不到钱或者是微利，在此时国家就通过银保监会和央行进行扶持调整，给予银行一些其他的扶持政策，或者专项补贴，保证针对居民的按揭抵押贷款正常发放，推进我国的商品房改革工作，实现“居者有其屋”的战略目标。

那么针对具体的借款人来说，其实在申请房屋按揭抵押贷款时，面临着一个重大抉择，那就是采取固定利率贷款还是浮动利率贷款。当然，如果实务操作时大家会发现，银行在一定程度上都会引导购房者采用浮动利率贷款。这其实对于购房者和银行来说都是有好处的。

固定利率就意味着一直到贷款期限满之前都不会再调整利率了，不论是市场中的资金成本有多高或者有多低，与按揭抵押贷款利率再无任何关联。市场资金成本跌了，银行可以多赚取利润，市场资金成本涨了，银行少赚取利润。房贷款可以长达30年，其实这对于双方来说都是一种风险，谁都无法预测长期的贷款利率会涨还是跌，银行也不愿意同客户进行利率的对赌，所以固定利率贷款，现在越来越少了。

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那要看你和银行签订LPR是浮动的还是固定的了，如果是固定的，那么你现在还多少，以后一直还到贷款结束，都会是固定金额！如果是浮动的，那么后期利率上涨的时候，你的还款金额会相应的增加一点！

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不会的，五十年前存银行一千块，五十年后，你还得倒贴几百块，神奇不神奇，惊讶不惊讶。三十年前北京的放贷也就几百块，现在还是几百块，神奇不神奇？惊讶不惊讶？

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你好，不会增加！如果单纯从房贷来说，假如你原来的工作月薪6000元，货币贬值物价上涨，工资可能也会涨的，假设变成8000元，但是你房贷数额在没有选择LPR情况下是固定的，6000元月薪时你还2000元房贷，8000元月薪你还是还2000元房贷，你说你赚不赚呢？

• 也就是说，通货膨胀时还款金额是不会变的，而且温和的通货膨胀肯定对债务人有利，而对债权人则不利的。

一、假如产生通胀，货币贬值，那你欠的房贷一定是赚了吗？

如果是温和通胀，你的房贷确实是抵御通货膨胀的一手利器！可是，假如哪天突然发生金融危机，产生严重通货膨胀，货币大幅贬值，那你欠的房贷仍然是赚了吗？我先说结论：不会！

• 解析角度一：发生金融危机，一般情况普通商品价格下跌，包括房子，没人买没人租，供求决定价格，房价就会下跌。你要还的贷款还是不变。再具体点说，你花600万元买的房子，贷款利息算上总共花了800万元，结果现在房子只值400万元，这是亏了还是赚了呢？
• 解析角度二： 发生金融危机，市场上缺乏流动性，假设某国央行大肆印钱释放流动性，才会造成通胀，而通胀的结果是商品价格上涨。房子市价是上去了，但人们手里的存款被剪羊毛购买力不如以前了。 不会有人再买得起房子，你也就是纸面富贵，在工资增长跑不赢通胀的情况下，越来越多的工资财富被月供占据，其实留下的存款购买力则是越来越少的。

二、那么，我的房贷债务，到底能不能被通货膨胀所稀释呢？

通常我们都会听到这样的观点：“债务会不断地被通货膨胀稀释，十年前的100万，过十年后实际购买力就变成50万，债务也变成了50万，那当然就鼓励大家多借债”。

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只跟利率有关系，不会跟通货膨胀挂钩，这个利率是lpr锚定利率

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首先，投资收益率。30年间稳定的投资收益率是多少？大概只有4%左右。另外，通货膨胀不会无限制膨胀下去的。如果每年4%通胀，30年后那也是相当恐怖的了。所以大多数情况下，如果一笔本金不变，排除投资踩雷的情况，其投资收益率赶得上通胀基本上是没问题的。

其次，未来房价是否还会像前几年一样疯涨？我觉得可能性很小。野蛮生长只是突发性的，并没有长期持续性。房价看城市配套，看地段，看以后该地方的发展潜力。重点城市的房价应该是个逐渐趋于稳定的过程。如果结合每年通胀率，房价应该是个稳定增长的过程，才能提现固定资产的价值。

对于上述四种投资方式，我目前贷款利率是上浮20%，相当于年华5.88%，我算了一下，一笔钱如果提前还贷，和用这笔钱投资相比较，需要投资年化利率至少高于7.1%的理财产品，才能做到不亏。关于这一点很多人想不明白，其实也很好理解，其他答主也解释过，我再说一句即可，就是说主要原因是房贷需要逐月扣划掉，扣掉的这部分从本金中移除，不会产生接下来11个月的理财利息，那么剩下来11/12的本金，需要更高的年化率才能和房贷利率相等。这样逐月扣减，全年需要7.1%才可以。

另外一个是关于风险的事。目前年化率高于7.1%而又无风险的理财产品几乎没有。肯定没有。银行三年期都低于5%。那么只能做低风险的P2P，可以随之风险而来。今年到现在各个暴雷的P2P应该都记得吧，谁也不希望一年盼到头等着收钱了突然血本无归吧，更可况你还要这样理财30年？你敢保证高收益并且无风险？省省吧。 投资都是一个赌博的过程。不要说买基金，股票。看看今年A股跌成啥样了？大家都还想安安稳稳过日子的吧？

投资商铺，公寓，主要看地段。目前好的热门地段旺铺早就销售一空，只有周边新规划的小地段，谁知道以后会发展成什么样？政府画了个饼给你看，你就要拿血汗钱进去赌博吗？失败了谁给你买单？互联网对实体行业冲击太大了，实体生意越来越惨淡，你能保证你的商铺能租出去？你能保证你的公寓能持续不断地收到租金？更何况公寓买卖的时候差额税可是相当大的，有人愿意接手吗？

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固定利率了解一下